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[房产] 涨了, 涨了啊, 终于涨了, 哈哈哈

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发表于 6-2-2015 09:27:35|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
       组屋转售价格一年来第一次上扬,今年首个月的整体转售价比去年12月微涨0.6%。

  房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示,1月转售价格上扬主要是由四房式和五房式单位转售价增长带动,四房式组屋1月转售价比去年12月增长1.1%,五房式则上扬1.5%。不过三房式和公寓式组屋转售价格分别下滑0.9%和0.6%。

  根据SRX数据,组屋转售价上一次出现月比上扬是在去年1月,此后连续11个月下跌。虽然上个月的整体转售价略微提升,但同2013年4月的顶峰相比,价格依然跌了9.4%;与去年同期相比则低了5.7%。

  受访分析师认为,1月转售价止跌回升,并不代表组屋转售市场已经回暖,今年上半年的整体市场仍将保持淡静。

  智信研究与咨询总监王伽胜认为,可能是由于去年底节庆时期推出市场的组屋减少,令1月的组屋买气相对较旺,但价格涨幅很小。

  王伽胜指出,1月转售价格主要是由四房式和五房式单位转售价增长带动,其中不少单位可能都位于近来频频以高价成交的达士岭摩天组屋,因为达士岭组屋都是四房式和五房式。不过,这一批单位毕竟数量有限,不太可能对整体转售价产生重大影响。

  ERA产业主要执行员林东荣则重申,受政府收紧每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio,简称MSR)等政策影响,如今组屋买家普遍出价保守,导致绝大部分组屋都以接近估价的价格转售,达士岭的天价组屋只是少有的例外。

  收录本地超过85%房屋交易信息的SRX,今年起开始分别公布成熟组屋区和非成熟组屋区的转售价格指数。

  报告显示,成熟组屋区和非成熟组屋区的转售价在1月都有所上升。成熟组屋区的售价比12月增长0.5%,非成熟组屋区上涨幅度更大,达0.7%。

  同去年1月相比,成熟组屋区的转售价下跌3%,非成熟组屋区则下滑7.8%。

  数据也显示,1月的转售交易量略微下滑,只有1255个单位易主,比去年12月的1295个单位少了3.1%,但比去年1月的1088个单位大幅增加15.3%。

  林东荣预计,受农历新年影响,年初的转售市场将保持淡静,转售成交量将在3月至5月间回升,这3个月的转售成果也将为全年转售市场定调。“如果我们期望今年全年成交量上扬,3月到5月是一个非常关键的时期。”

TOX中位数仍保持负数
芽笼最高 金文泰最低
反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数,上月从负4000元上升到负1000元,但仍保持负数,显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

  在交易量超过10宗的组屋市镇中,芽笼的TOX最高,为正8400元。同为成熟市镇的红山和加冷黄埔以正8000元并列第2名。

  金文泰则以负1万5500元的TOX,在所有的组屋区中垫底。

发表于 6-2-2015 11:06:11|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
恭喜你房子升值了
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发表于 6-2-2015 11:09:19|来自:新加坡 | 显示全部楼层
楼主是住公寓的。 和2手租屋不沾边。
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发表于 6-2-2015 11:11:14|来自:新加坡 | 显示全部楼层
维妮公主 发表于 6-2-2015 11:09
楼主是住公寓的。 和2手租屋不沾边。

赫赫,你确定吗?
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发表于 6-2-2015 11:12:06|来自:新加坡 | 显示全部楼层
acer23 发表于 6-2-2015 11:11
赫赫,你确定吗?

难道不是乌节路公寓吗?
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发表于 6-2-2015 11:13:32|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
acer23 发表于 6-2-2015 11:11
赫赫,你确定吗?

不确定, 说house warming也没见大使馆的门卫来发照片。
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发表于 6-2-2015 11:14:26|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小五 发表于 6-2-2015 11:13
不确定, 说house warming也没见大使馆的门卫来发照片。

估计买在青岛的海边可能性比较大
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发表于 6-2-2015 11:16:18|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小五 发表于 6-2-2015 11:13
不确定, 说house warming也没见大使馆的门卫来发照片。

估计郑姐发照片的可能性不大,经过上次的照片门事件后
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发表于 6-2-2015 11:20:05|来自:新加坡 | 显示全部楼层
acer23 发表于 6-2-2015 11:14
估计买在青岛的海边可能性比较大

是青岛海边还是辽宁止锚湾,这事儿得说清楚
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发表于 6-2-2015 11:30:14|来自:新加坡 | 显示全部楼层
八卦!
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