请大家帮忙看一下Citibank给的配套

多情的双鱼座

要买房了，citibank给了一个配套，请大家帮忙参考一下。谢谢

	Building Under Construction Package (Minimum Loan Size $400,000)
Year 1	1m SIBOR + 0.95%
Year 2	1m SIBOR + 0.95%
Year 3	1m SIBOR + 0.85%
Year 4	1m SIBOR + 0.85%
Thereafter	1m SIBOR + 1.25%
Lock in	2 Years

SIBOR	1 Month SIBOR	3 Month SIBOR	6 Month SIBOR	12 Month SIBOR
18-Feb-15	0.62081%	0.68138%	0.76404%	0.88097%

pl

贵。。。可以考虑换其他银行的~~~3m Sibor 0.8是正常值

多情的双鱼座

pl 发表于 23-2-2015 22:43
贵。。。可以考虑换其他银行的~~~3m Sibor 0.8是正常值

谢谢，但是我看大部分银行都是逐年上涨，这个配套是第三年第四年比前两年低。

爱心家园

仔细看一下还是可以的，不过每个银行的贷款配套几乎每天都在变，所以也不好评论。
但从这个配套的特点来说，前俩年多收0.1%，但因为它只给“Building under construction”，头俩年的贷款本金是很少的，一般是10%-20%的房价，如果是100w的房子，这部分的0.1%就是100-200。另外citibank的贷款我记得是很灵活的，可以随时更改配套使用的sibor，如果改个12 month sibor，就等于是变相的1年fix rate。
你确定这不是banker给你的错误信息下，我觉得是可以考虑的

pl

多情的双鱼座 发表于 23-2-2015 22:51
谢谢，但是我看大部分银行都是逐年上涨，这个配套是第三年第四年比前两年低。

...

除非你的贷款拿了配套以后再也不做reprice/refinance,否则个人不喜欢这个配套

拿三年的3m+0.8,然后三年之后换配套呗，比你这个要好~

多情的双鱼座

爱心家园 发表于 23-2-2015 23:03
仔细看一下还是可以的，不过每个银行的贷款配套几乎每天都在变，所以也不好评论。
但从这个配套的特点来说 ...

谢谢。
因为我还没有咨询其他银行的配套。这个是房产中介推荐的banker，所以先找他问了下。这个是他email我的，我想做银行的。应该不会犯这种错误吧。

另外想问下，看坛子里的人都在讲拿固定的比浮动的要好，因为利率在上升通道。能否帮忙讲一下。谢谢

多情的双鱼座

pl 发表于 24-2-2015 07:41
除非你的贷款拿了配套以后再也不做reprice/refinance,否则个人不喜欢这个配套

拿三年的3m+0.8,然后三年 ...

谢谢。有一点我不明白。1M SIBOR 比 3M SIBOR 低啊。请问SIBOR是怎么算的，我谷歌了一下，没看明白。