有问题要咨询房屋经纪

rzl

是关于contra的问题，谁可以帮忙解释下是咋操作的啊？ 非常感谢

如果我现在有一套hdb， 要换一套大的，contra 和non contra 有啥区别啊？

contra
就是同时卖 同时买？ 如果我看中一套房子，先买下来，接下来怎么操作现在住的房子，如果不好卖，拖几个月才卖出，咋办？ contra 有时间限制吗？

non contra

non contra 的意思就是 我先买， 后卖。 买的那套我要先付10% 的首付，假如cash+cpf够的话，贷款hdb 有一个类似bridge loan的过渡贷款，然后等我卖了现有的房子就可以换去 hdb loan,

基本上contra 和non contra的区别就是首付的问题， 我这样理解对吗？

希望有人可以帮忙解答一下，万分感谢

老鼠爱小米

是经纪，不是经济，意思差很多呢。

pl

是关于contra的问题，谁可以帮忙解释下是咋操作的啊？ 非常感谢

如果我现在有一套hdb， 要换一套大的，contra 和non contra 有啥区别啊？

contra
就是同时卖 同时买？ 如果我看中一套房子，先买下来，接下来怎么操作现在住的房子，如果不好卖，拖几个月才卖出，咋办？ contra 有时间限制吗？
Contra需要同时有人看中你的房子，你又同时看中你要买得房子。
如果你看中了房子买下来，你的房子卖不出去就没办法contra了阿，
Contra的意义在于用卖房子的所得到的cash proceeds和返回cpf的钱可以用来还下一套的首付~
non contra
non contra 的意思就是 我先买， 后卖。 买的那套我要先付10% 的首付，假如cash+cpf够的话，贷款hdb 有一个类似bridge loan的过渡贷款，然后等我卖了现有的房子就可以换去 hdb loan,

基本上contra 和non contra的区别就是首付的问题， 我这样理解对吗？
基本上你的理解是对的吧，首付和贷款够的话，不做contra也是没有问题的~

郑丽颜

跟楼上--不做contra, 还可以多留CPF赚更高的利息

有利息赚, 何乐而不为?

rzl

感谢楼上 两位的回答，还想请教。
如果是contra, 卖和买一定要同时递交申请， 我个人觉得很困难吧，

1. 先买后卖－签了买屋子的otp, 就算最后一天执行otp才21天，然后otp 会写几天之内递交专售申请，可以放一个月？ 两个月？现在这个行情 三个月都可能卖不出现有的屋子啊。 然后必须在21天加执行otp到递交转售申请的这段时间了找到买家签otp，执行otp， 然后一起递交卖和卖的转售申请？

2. 先卖后卖－ 情形稍微好一点，现在买屋子比较容易。

写的比较乱， 希望有人能解答一下， 万分感谢

pl

rzl 发表于 12-3-2015 01:11
感谢楼上 两位的回答，还想请教。
如果是contra, 卖和买一定要同时递交申请， 我个人觉得很困难吧，

都已经解释了
Contra需要同时有人看中你的房子，你又同时看中你要买得房子。
不是先买后卖，先卖后买的问题，而是买卖需要同时进行。


最后一个问题送给楼主，你的中介去哪里了？

rzl

十分感谢，现在还没中介，只是想知道怎么操作。 同时买 同时卖 可是也不能同一天吧， 有人看中我现在的房子，为了contra, 我不能给otp，必须找到新的房子才可以？可是这样买家不会跑掉？

再次感谢

马三哥

这种一买一卖的情况，允许overlap吗？也就是可以先买然后在一定限期卖出现在的吗？如果可以，那就不用慌。买到房子再卖，我觉得买房子比卖房要难。

rzl

找到答案了， 关键在于otp 放 多少时间内要submit resale application, 要和买家／卖家 协商，放60或90天，留足够的时间去搞定另一套房子

pl

rzl 发表于 12-3-2015 20:41
找到答案了， 关键在于otp 放 多少时间内要submit resale application, 要和买家／卖家 协商，放60或90天， ...

可以这么做，但是风险在于如果你在这段时间内找不到合意的房子买，然后你到了规定日期你又必须卖房给买家,悲剧的日子从此开始~~~~

做Contra尽量不要先签卖房的OTP,除非已经做好了最坏的打算~~~~买房的OTP签了还可以forfeit一千块，卖房的签了就是签了哦