房地产的银行贷款之2015

michael8330

不为房车谋 发表于 21-3-2015 10:22
Refinancing = 把贷款从A银行弄去B银行，全部的paperworks 重新做，律师费需要还(大概是2000)

买店屋，我 ...

Refinancing = 把贷款从A银行弄去B银行，全部的paperworks 重新做，律师费需要还(大概是2000) 买店屋，我想问的是： 1，公司如果刚换股东，也就是公司法人换了，B银行还会给到80%贷款吗？ 2,80%的贷款是按照现在的行情估价还是以前的？ 真的没有做过，因为这种案例，房屋仲介应该不会碰到， 会计师或者律师碰到的机会比较大，我以我认为合理的解答， 你问一下威版主，他可能会碰到 1，应该会，也是80%，只要后来的公司法人的财务状况相等 2，按照现在的80%。

michael8330

老鼠爱小米 发表于 21-3-2015 19:30
谢谢。有空就再添加一点，想起什么就再加进去。

知道了，
刚刚才重出江湖带客户看房子，
忙到乱七八糟，
不过看到客户买到心头好，
那种感觉非笔墨所能形容的。

michael8330

静看流光飞舞 发表于 21-3-2015 20:18
跟你一样，有没有好的介绍？

可以考虑Repricing,FHR挺好的。

我是会再看看，只要不超过2.6%就没有这么紧迫。

michael8330

静看流光飞舞 发表于 21-3-2015 20:21
我不懂这个利息怎么算啊？
银行只是告诉我还剩多少钱没还，利率是浮动的，怎么算利息啊？
...

你不理财，
财不理你。


只可以少还利息，
不还利息唯有不借。

michael8330

论坛12345 发表于 22-3-2015 13:09
请问楼主有关换sibor. 如果还没有过锁定期的话，可以换成一年的吗？还有就是如果现在从sibor 一个月换成一 ...

要看你当时所签的配套有没有所谓的罚款，一般有锁定期的都会带罚款，
罚款一般都是1，5%of outstanding loan,

如果真的要換配套，不建议换sibor,
可以的话，
换FHR,本人比较喜欢这个配套。

LuckyBunny

michael8330 发表于 23-3-2015 20:34
我有跟我的客户开玩笑的说过，在怎么利害算也算不过银行的首席精算师，
他敢开fix rate 八年给借贷者，并 ...

那当然，银行的精算师都是专业级别，人家就靠这个吃饭，我们就选个相对适合自己的就好。我个人比较偏向稳定型的，觉得这个配套还不错，说不定八年的时候就可以提前还贷了

论坛12345

michael8330 发表于 23-3-2015 20:58
要看你当时所签的配套有没有所谓的罚款，一般有锁定期的都会带罚款，
罚款一般都是1，5%of outstanding l ...

谢谢楼主!

wangchuyi

请问现在DBS的FHR配套是如何的？ :)

房地产贷款

dbs 现在是1.1+FHR 3年

michael8330

FHR is calculated based on the average between the prevailing 12 months (0.25% p.a.) and 24 months (0.55% p.a.) SGD fixed deposit interest rate of DBS Bank for amounts within $1000 to $9999 or such other sum as we may specify.

什么是FHR?
他就是以12个月的定期存款利息＋24个月的存款利息除以二，（现在是0.4%),根据我的banker的资料，


2005年至今，这十年的最高是0.875%(同一个时候，3 month sibor是7.75%.
所以我觉的用FHR的稳定性比较高。