贷款利息升高，租房与买房相比，会有可比性吗

草莓牛奶冰

还有一点就是归属感吧，长期租房，能租多长期，如果是打算3-5年内不会买或者要走的，那租房肯定比买房划算，拿那些首付去投资都能有回报。
但是怎么能保证房子一直不变让你住3，5年呢，如果两年一签，每两年搬一次家什么的想想都累啊。。毕竟当家来住的话东西肯定不少，就算几年搬一次都很累了。。。

xingxing1790

恩，我们就租了个五千多的，卖价要两百多万的房子，准备来搏一把小学名校入学。当时看中一套要2.45m， 算一下每个月要还房贷八千多，还不算管理费，主要是觉得这个价钱是这个项目的历史最高价，实在不想下手。租的这套是屋主自住的，装修保养都非常好，挺满意的。当然房租都给房东还房贷了，是比较不划算，就算是赌一把这两年房价能下个10%。另外觉得幸运的是，住进来以后才发现其实没有想象中那么好，蚊虫多，觉得还好没买，准备女儿确定能进好学校后在附近看看，买个高楼层的。

waittt

马三哥 发表于 31-3-2015 10:21
这个例子说的是在新加坡？听着感觉有钱任性，但是和理财就背道而驰了。
...

当然是新加坡

现在很多condo租金回报都在3%以下，就是说如果3年房子价格降10%，租房就没亏钱，如果算进贷款利息，和首付投资收益，其实是划算的，另外租房的灵活性大了太多

还是那句话，不是说不买，是我看3年房子会降10%，所以现在不买

买是理财，但不买，也是理财

马三哥

Lzjlzj 发表于 31-3-2015 10:18
我有２个印度同事，总认为租房比买房合算。几年过去了，房租从２００５年的一千多涨到了三千，终于受不了， ...

你永远都无法叫醒一个装睡的人。
前些年国内就一直有这种说买房不如租房的说法，谁要是信了那后果是啥不用多说了吧。
这还是租金远远低于月供的情况下。
在新加坡，月供基本和租金差不多，除非非要拿高档公寓说事。这种情况下还要说租房比买房更合算，更舒服，唉，没法说了。
如果真的是租5k房子的人说这话也就罢了，最多是不懂理财自己破财而已。就怕明明是买不起房子，租住隔间的人，一天到晚唱空忽悠别人，这种行为真的要不得。租金下降的都不想买房了，唉，这是在讲笑话吗？

不为稻粱谋

skysky22 发表于 30-3-2015 19:01
用property guru的计算器简单计算了一下: 贷款180万, 25年, 按利率2%计算, 每月分期付款7629。 ...

单从这个数据看，貌似买房没错。
但是，还要考虑买卖房子的附加费用，例如买房时3% 或者 8% 的税，卖房时1-2% 的中介费
另外，买房的风险在于房价涨跌，但是，这个应该和租金的涨跌大致同步，所以我就简单粗暴的两相抵消了。

不为稻粱谋

点太快了，还有一个大头忘记说。
5000的房租，maintenance 要多少？600块？那你买房每月的支出又要多出600。数量不小啊。

马三哥

waittt 发表于 31-3-2015 10:36
当然是新加坡

现在很多condo租金回报都在3%以下，就是说如果3年房子价格降10%，租房就没亏钱，如果算进贷 ...

现在condo的价格和租金来说，别提什么回报了，除非位置超好的，否则能cover住贷款就谢天谢地了，搞不好还要倒贴物业费。
我们假设condo售价100w，三年后跌到90w。而这三年内租房的费用按照hdb整套2500来算吧，租金花费9w。买房的话，首期加上税杂费啥的算30w，年收益5%，三年收益4.5w，所以总共来说租房比买房多收益5.5w。
看似租房划算对吧，但是这个划算是建立在房价往大里跌，投资收益往高里说的情况下，你敢保证三年后一定会跌10%？你敢把准备买房的30w全都投到股市去博取5%？
这还没算生活品质呢。

waittt

马三哥 发表于 31-3-2015 10:45
你永远都无法叫醒一个装睡的人。
前些年国内就一直有这种说买房不如租房的说法，谁要是信了那后果是啥不 ...

这是在说我么？要说就直接回没必要遮遮掩掩的。
买了房听不得别人说跌可以理解，不过这么冷嘲热讽的没啥意思
不买房就是买不起房瞎嚷嚷，我相信这个论坛里这么无聊的人不多
我说的例子都是真的，我比他们差远了，但贷个一两百万的款问题不大

waittt

马三哥 发表于 31-3-2015 11:05
现在condo的价格和租金来说，别提什么回报了，除非位置超好的，否则能cover住贷款就谢天谢地了，搞不好还 ...

我不能保证三年后房价降10%，所以你赢了，我们就此打住

马三哥

waittt 发表于 31-3-2015 11:08
这是在说我么？要说就直接回没必要遮遮掩掩的。
买了房听不得别人说跌可以理解，不过这么冷嘲热讽的没啥 ...

买了房见不得人说跌，这对我来说不存在。毕竟投资市场上涨涨跌跌见的多了，股票我都不怕跌，房子怕啥。
何况我现在手里还有大笔现金，真要是跌了，那求之不得，正好趁机再搞一套。我买的condo比例放99和1，就是为二套房准备的。
但是买不起房子整天唱空的人真的不是少数，我不是说你，我是说我见过的那些人。
有多套房而选择继续租房的，我相信也有，但是我认为这不是一个良好的投资之道。