Botanique@ Bartley这个项目怎么样，求分析

樱桃之远 · 发表于 21-7-2015 15:02:27|来自：香港

如题，最近看了一些新launch的公寓，比较中意也比较有名的就是Botanique和high park了。
1. 如果单纯从投资角度讲（不考虑自住），是不是Botanique优势大很多？high park将来re-sale会面临很大的竞争找不到买价么？
2. 如果也考虑自住，这两个相比较又会室怎样呢？

PS: Botanique 1280 psf，High park 980 psf

群里的高人给指点一下呗。

teamaker · 发表于 21-7-2015 16:06:44|来自：香港

如果只是投资，建议买REITS。可以搞个十多个基金的投资组合，分摊风险。没有什么印花税，所得税，管理费等等。平均现金回报 7%++。又免去管理的麻烦。

樱桃之远 · 发表于 21-7-2015 16:28:27|来自：香港

teamaker 发表于 21-7-2015 16:06
如果只是投资，建议买REITS。可以搞个十多个基金的投资组合，分摊风险。没有什么印花税，所得税，管理费 ...

谢谢，不过我更prefer不动产。

teamaker · 发表于 21-7-2015 16:32:50|来自：香港

樱桃之远发表于 21-7-2015 16:28
谢谢，不过我更prefer不动产。

REITS 也是不动产。投资工厂，酒店，医院，公寓，办公楼，商场。不过看每个人的嗜好了。

樱桃之远 · 发表于 21-7-2015 17:14:30|来自：香港

teamaker 发表于 21-7-2015 16:32
REITS 也是不动产。投资工厂，酒店，医院，公寓，办公楼，商场。不过看每个人的嗜好了。
...

好的，谢谢推荐，我去了解下:)

sg20 · 发表于 21-7-2015 18:03:30|来自：香港

teamaker 发表于 21-7-2015 16:06
如果只是投资，建议买REITS。可以搞个十多个基金的投资组合，分摊风险。没有什么印花税，所得税，管理费 ...

这个建议好是好，不过房子毕竟自己能够看得到，买基金，不知道他们如何管理啊

灵随心动 · 发表于 21-7-2015 19:33:28|来自：香港

teamaker 发表于 21-7-2015 16:06
如果只是投资，建议买REITS。可以搞个十多个基金的投资组合，分摊风险。没有什么印花税，所得税，管理费 ...

谢谢分享，非常好的办法，不过后来我又想了下，投资适合年纪比较不大的，如果到了咱们老年，是不是有个房子出租，有出租的收入是不是会更稳定和容易些？

teamaker · 发表于 21-7-2015 20:28:56|来自：香港

灵随心动发表于 21-7-2015 19:33
谢谢分享，非常好的办法，不过后来我又想了下，投资适合年纪比较不大的，如果到了咱们老年，是不是有个房 ...

对于房子的热爱是华人共有的。是文化层面上的东西。没法做什么判断。只是，以个过来人，谈谈出租投资的一些烦恼：

购房时需要标准的印花税和现在额外的印花税。需要付律师费。
拿了房子需要购买家电，家具准备出租。
需要在找中介推销房子。
现在房市不好，可能需要等个三四个月才找到一个合适的。遇到专业的，单身的，夫妇还好。群租的，有小孩的，那房子就准备在接收时大修吧。
让后就是希望房客按时付账。迟付了还要去催。
房客会提出各种要求和问题：烘箱不能用，马桶漏水，热水器不热，空调不制冷，要新电视，干衣机等等。需要一一解决。
到了这个租客离开了，还要检查房间，如有损坏，还要讨论赔偿。搞不好，要上小额法院解决。还要准备资料，打官司。
租客欠下的电话网络费用，还要帮着催。不让，还要收到律师信。
在下个租客来之前还需要简单装修。
再委托中介出租。付中介费。
另外，每年保税还要提交收入，费用资料。收入需要交所得税。
每个季度还要换物业费。

这样七七八八，算下来，以个出租项目能有个3%的回报就是上上大吉了。如果是永久地契还好。如果是99年的。租个十年，就没法和周边新项目比了。

考虑了这些经验，觉得还是买地产基金方便。而且竟然收益高很多。又免税。还有政府框架监管。觉得好很多。

当然，我还在摸索中。有REITS经验的人请分享一些风险。