贷款买债券

cindyw03

今天听朋友说银行可以提供贷款给个人购买债券, 债券收益比贷款利率高2.x%, 加上杠杆效应, 收益率似乎不错, 只是朋友也是听说, 很多细节也说不清.这里有人了解这类投资吗，需要什么条件, 有什么优缺点，希望大家谈谈

小五

升息的话会让这个局面被打破, 贷款成本上升, 债券转手收益减少, 再加上杠杆, 适量就好, 别全副身家都听理财经理放进去。

童緯強

任何贷款买投资基本都是在玩火，可大赚也可以血本无归，等小心。
房地产也不例外，只是风向相对其他贷款投资小得多，但一不小心，也得准备烧炭的。

cindyw03

利息因素的确很重要. 可以说说这类计划的细节吗？

童緯強

这个计划的问题：
　　银行的利息，一般都是浮动的；而债卷的利息是不变的。目前银行利息看似比较低，但美国已经要加息了，新加坡很可能会跟着美国加利息，到时候情况就不同了。
　　投资的债卷是什么公司的？万一公司倒了、破产或老板卷款走人，本金可能有损失甚至一分钱也拿不回。到时候用什么去还给银行？

　　有一点就是，银行真有债卷能给他们好的回报，他们自己去买就行了，何必低利息借钱给人去买高利息债卷？这值得怀疑。

　　老实说把，等明年年中或年终贷款去买Reits在下还觉得比较靠谱，贷款买债卷？算了吧。

cindyw03

谢谢童部长. 买reit为什么要等到明年年中或年尾，是考虑加息吗？

童緯強

对，除了加息问题外，就是因为目前房价可能尚未见底。
而且一旦加息，房价可能又会跌；虽然居住和商业地产不同，但或多或少有关系的。