房龄18年的老公寓（the gardens at Bishan）可以买吗？

yangfendandan · 发表于 8-8-2015 18:06:30|来自：新加坡

纠结中，欢迎各位专家指点迷津，欢迎各位围观群众拍砖。。。

从决定买房到现在也看了一大圈了，看来看去，如果主要论自住的话，好像还是自己现在住的地方（the gardens at Bishan）最好最舒服。

但唯一的担忧，它的房龄已经18年了，99年地契，从1997年开始算；
将来会不会无法脱手？
即使不能赚钱，至少不要赔钱吧，或者至少可以卖的出去。。。

以下转自新加坡眼：
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贷款和CPF使用限制

非永久地契的项目，在地契剩余时间少过70年的时候，会遇到贷款和CPF使用限制。贷款会参考买家的年纪和剩余地契年限，通常批准的年限会比较短。

剩余地契少过30年的转售房产不允许使用CPF还贷。剩余地契在30年到60年之间的，需要贷款人的年纪+剩余地契的年限至少过80年，才可以使用CPF还贷。具体的政策可以去CPF网站阅读原文。

所以买家打算买30年以上的老公寓的时候，请三思。99年地契的房子，住几年以后如果再意图转售，新的买家就有可能遇到贷款和CPF限制，导致房子难以出手。
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而这个小区的优势在于：
1学区房，离爱同一公里内，离圣尼古拉斯女校2公里内
2自然环境好。出门就是碧山公园，西边不远是low pierce reservoir, 也可去到中央自然保护区其他的蓄水池。有湖，有河，有树林，有草地，有池塘。
随时可以出门运动或散心。
3将来THOMSON　LINE地铁站就在小区旁，2020年建成，应该还是有升值潜力；
4地理位置在全岛居中；
5生活设施，北，南，东均有商场，超市，食阁等等；
北边穿过碧山公园就有升松和食阁，南边3站公交有THOMSON　PLAZA；
东边几站公交有碧山北市场，再多坐几站可到JUNCTION　8；
6碧山是成熟社区，在这边也住得很习惯了；
7房型宽敞，基本没有浪费面积的部分，如阳台，飘窗等等；
8小区设计很好，属于欧式，很洋气，大气，不比新公寓差；
院子很宽敞，绿地多，如果现在盖新公寓，至少要多建几栋楼；
9房价相对新房便宜不少，首付和月供压力较小；
10 (Last but not Least) 个人感觉：离光明山很近，可以受到庇佑；

多谢