【狮城论坛】新加坡大选尘埃落定——楼市何去何从？

华人网编辑

新加坡国会大选前不久落幕了，人民行动党不出预料的获胜，后李光耀时代开启！

值得注意的是，这次国会选举是新加坡1965年独立以来第一次所有议席都有反对党或者无党籍候选人参与进行了大选，也是新加坡建国总理李光耀去世之后的第一次大选。

李显龙与支持者庆祝获胜

依照惯例，李显龙在大选前也宣布了一些惠民政策，包括提高婴儿花红、补助新生儿保健储蓄、延长父亲陪产假、提高组屋申请家庭月入上限、调高特别公积金购屋津贴额等。

而现在的新加坡，正如李显龙说的那样，正处在转折点上。新加坡刚完成50年的成功之路，如今要展开下一个50年历程。而大选后的新加坡楼市又将何去何从呢？

从近几次大选来看，刚巧都碰上全球经济发生重大变化，而大选后大多有放宽楼市的政策出现。

1997年大选时，东南亚多个国家的货币遭到狙击，引发区域经济的不稳定。为了抑制房价暴跌，政府宣布三项调整措施，包括挪后标地、延长发展商兴建和推出新住宅项目的期限，以及停止向三年内转售房子的卖主征收印花税。

2001年的大选，则碰上网络股泡沫化之后，美国IT业陷入衰退，再加上九一一恐怖袭击，全球的航空、旅游、酒店、零售等行业遭受重挫。为了刺激经济，政府宣布总值113亿元的预算案外经济援助配套，当中包括将印花税调低30%、给予商业与工业房地产更多税务回扣、停止对三年内脱售的房地产征收收益税等。

2006年大选后，政府并没修改任何房地产政策，而是等到两年后，也就是2008年，有164年历史的全球第四大投资银行雷曼兄弟（Lehman Brothers）宣布破产倒闭后，才再次冻结售地，并且允许发展商延迟发展手头上的私宅项目。当时，银行与银行间的不信任，使得全球金融市场几乎陷入瘫痪，本地也刮起裁员风。

2011年上届大选时，房价高涨是选民关注的课题之一。大选结束后，政府开始实施许多房地产调控措施，包括增加住屋供应量，同时推出更强力的房地产降温措施，使房价逐渐回落。

2013年政府推出的降温措施和总偿债率房贷限制，使得本地私宅价格持续下滑。去年私宅价格下跌4％，是自2008年金融危机以来首次出现的全年下跌，也终止了私宅市场连续五年的升势。

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新加坡的新式公寓

由于此前房价持续下跌，市场猜测政府可能在大选后松绑降温措施，以扶持楼市。

不过这只是一种猜测罢了，可以肯定的是，新加坡楼市在一段时间内仍将延续颓势，至少目前尚没有明确的转暖信号。不过大幅的下挫带来了较好的介入机会。

以豪宅市场为例，据华侨银行投资研究部今年7月发布的研究报告指出，新加坡高档住宅市场受到额外买家印花税（ABSD）等降温措施的严重冲击，目前估值偏低，但它预测，政府将有可能重新检讨降温措施，刺激一些高档私宅及其房地产公司股价提升。

新加坡地产媒体IHOUSE360分析，新加坡豪宅这两年共下跌了30%左右，已出现价值洼地，大选后买房附加税有望取消，一旦买房附加税取消将促使豪宅价格快速回升。

即便在买方需要承担18%的税情况下，中国买家还是占外国买家的第一位，可见新加坡房产市场对中国买家仍有很大的吸引力。

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