反对党选区，组屋转售价格会降低吗？

天宇商务

　　新加坡大选结束，尘埃落定。人们的目光也从大选落到“后大选时代”，而最近比较热的一个话题是：“反对党选区，组屋转售价格会降低吗？”这个问题，尤其受到准备换公寓的新公民和打算购买二手组屋的PR的关注，前者希望房价不受影响，而后者恰恰相反。

　　这种疑问并不是空穴来风，在人们的观念中，反对党选区在邻区翻新和设施方面，可能不如执政党选区，因此也就不受买家欢迎，价格受影响也是理所当然。然而真的是这样吗？来自房地产网站99.co的非官方研究结果，或许能给出一个回答。

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　　这间网站以波东巴西单选区，以及阿裕尼、宏茂桥和西海岸集选区为研究对象，把这些选区过去10年来的组屋和私宅转售价格数据，进行对比。结果发现：阿裕尼和波东巴西在私宅产业增值方面，不但高于平均水平，而且也是产业增值表现最好的，增幅超过一倍；宏茂桥的房产增值表现也跟阿裕尼不相上下。不过，西海岸的产业增幅则低于全国平均水平，过去10年的增幅只有50%。组屋方面，尽管阿裕尼和波东巴西在2011年大选后分别落入反对党和执政党手中，但这两个选区的组屋转售价格更动和趋势，仍和全国平均水平相同。

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　　结论很清楚了，组屋的价格并没有受到选区的影响。那么问题来了，在新加坡，什么样的人可以买组屋呢？除了新加坡人，PR也可以购买，但是前提是要夫妻双方都拿到PR满三年，而且只能购买二手组屋。因为毕竟组屋是新加坡政府推出保障本地人“居者有其屋”的一项利民政策，所以对外国人诸多限制也在情理之中。

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