本帖最后由 tropicalfox 于 18-11-2015 18:40 编辑
最近不是那个Sky Vue降价了10%么。。。当时我在微信公众号的写了篇原创文章，搬运过来给大家参考参考。坚决拥护版规， 已经隐去了姓名等广告部分，版主放心
双11购物节促销10%！ 碧山新楼盘Sky Vue详解
双11又来咯！又到了一年一度的砍手节，各位亲购的爽么？新加坡房地产市场也在双11的时候扔出了一个重磅炸弹，黄金位置的Bishan地铁站旁楼盘Sky Vue尾盘降价10%促销，样板房开放时间刚好选在了双11，新加坡地产商真是越来越接地气儿了！今天小云就来到了这个盘的售楼处来跟大家详细的说说这个盘。 Bishan | Sky Vue
1. 项目简介
说起这个盘，小云忍不住要讲一个小花絮。2009年以后新加坡房价涨的飞起，导致尺价越来越高，大家能买的起的盘越来越少，主流开发商开始把房子造的越来越小，来迎合市场购买力。在2012年的时候凯德置业的老总就跑出来说公寓不应该太小，原话是“不适合住人、几乎是不人道”！凯德置业随后推出的新盘Sky Habitat也是积极响应老总的号召，一卧也要将近60平米，住起来绝对舒服。结果。。。你懂的，Sky Habitat现在已经盖好了，还有很多没卖出去。。。2013年凯德置业在Sky Habitat旁边推出了姐妹项目Sky Vue，一卧面积减少到了45平米。恩，看来市场需求还是王道啊。。。
Sky Vue就是在这个背景下推出，当时房地产市场压力还是十分的大，刚经历了7轮降温措施，所以Sky Vue虽然在位置上比她姐姐Sky Habitat要好些，更靠近地铁站，但定价上反而比Sky Habitat便宜，果然开盘大卖。 不过在层与层差价的定位上稍稍Naive了一点。三卧差价每层高达2万。 导致了中低层全部卖光，高层全部剩了下来，眼看着明年就要交房了，开发商就推出了双11的打折促销，还是很给力的，直降10%！所以客观的来说，这个盘的削价根本原因是属于定价过高，现在回归正常或者比正常低一些，买家们请理智看待哈。
2. 位置及周边
Sky Vue的地理位置绝对一流，在本地人气很旺。整体上属于新加坡中间偏北一点点。新加坡市区规划分5大区，规划的时候规划师硬是匪夷所思划了道弯，把碧山规划到了中央区，其影响力可见一斑。
最靠近的地铁站Bishan站更是黄线和红线的中转站，两条线都可以乘坐，坐地铁到乌节路只要11分钟。楼盘距离地铁站最近的入口D也只有200米，地铁站旁边也有巴士总站，交通可以说是非常的便利。便民设施方面地铁站就有一个中型的购物中心，周围也有图书馆，学校，新加坡三大公园之一的Bishan公园等，非常成熟的社区。
地理位置
周围设施
购物中心
碧山公园
未来规划 在这里不得不提一下未来的规划。 这个项目在宣传上是推出了几张十分高大上的照片，高层朝向西边的方向是一片空地，空地马路对面也是只有2-3层的别墅区，一大片的无阻挡，视野极佳。不过看新加坡规划图会发现，其实这个项目西部，南部的空地其实都有规划为住宅用地。所以如果买来朝向是西部，或者南部的话以后可能要经历3-4年的工地时代。西部的容积率是3.5，虽然原则上是可以建到和Sky Vue一样高，不过可能性不大，毕竟Sky Vue的容积率高一些是4.9。所以其实这个项目买高层也是有好处的。
顺便这里提一下容积率和可建筑的最高楼层图表，大家以后看房的时候可以参考下哈：
3. 样板房参观 实地环境 小云今天就来到了这个盘的样板房所在地，先拍张工地实景。地铁站出口穿个草坪就是，我专门测量了一下，从小区正中心到这个出口也只有175米，恩，果然很近。。楼盘已经盖的差不多了，照这个速度明年肯定能建好。
沙盘 走进售楼处，先看下沙盘图。Sky Vue一共有两栋，中间连着6层的停车场，这种设计稍稍有点落伍。市场上主流公寓会提供地下停车场，比这种地面多层停车场要方便。小区一共有694户，一共提供700个停车位。保证每户至少有一个免费停车位。
从沙盘图上来两个楼间距有点近，我查了一下，具体的距离是26.5米。这个比主流的30米要窄些。户型的朝向来说绝大多数都是南北朝向，朝东和朝西方向多数是墙，这么设计是要保证通风（新加坡风向是南北风向）和避免西晒和东面对着隔壁项目Sky Habitat。这么设计还比较合理。
小区设施 设施方面Sky Vue也是该有的基本都有，总共分为三层：
1层有儿童游乐场，小泳池，会所，KTV，健身房，烧烤，网球场，健身房等。
7层有50米泳池，饭亭，多功能会议室等。
37层也有四个小型设施，主要是观景和当前流行的空中健身房。 户型详解
1. 1卧两种户型，45平米和46平米，79万4起。1卧位于小区的西面和中间，单元号是下图的03、04号（45平米）和13、14号（46平米）。注意03和04号窗子是朝西的。户型方面差别不大，样板房采用的是13,14号的户型。
户型图及尺寸: 一卧的户型还是比较出色的。46平米的空间充分利用，没有阳台，来增加室内使用面积。卧室更是采用了衣帽间的设计，女孩子们应该比较喜欢哈：
衣帽间：开发商还算厚道，橱柜一直做到顶：
卫生间: 卫生间有两个门，可以从主卧进，也可以从客厅进： 客厅和厨房: 地面采用的是黑色瓷砖。右面的小桌子是不包括的。厨房电器采用的是Electrolux，还不错。 进门处的橱柜和鞋柜: 进门处居然打好了橱柜和鞋柜，这个倒是有点出乎小云的意料。一般的项目是没有做这个橱柜的。算是一个小小的加分吧：
2. 2卧63平米/75平米，104万起
2卧开放式厨房63平米分别是07、09、12、15、17、21号。
2卧封闭式厨房75平米左右分别是01、06、08、11、16号。
注意17号窗子是朝西的。11号，16号和08号客厅是通透的，两面窗，比较推荐。
户型图及尺寸 样板房用的是封闭式厨房，75平米的户型。刚进门的走廊有点浪费空间。小卧室也是比较小很难放下双人床。阳台面积过大。 不过这个户型也有惊喜的地方，客厅居然是两面的窗，也就是前后通透户型！这种设计在新加坡大众私宅里还是比较少见的。
厨房: 这种封闭式厨房采用的是燃气炉，比较适合咱华人的烹饪风格，厨房也有窗通向外面。
客厅
这个就是客厅后面的那扇窗，还挺大的，通风肯定够了。开发商把次卧的门和墙拆了，放了书桌，老实说这种设计其实比较奇葩，大家可以忽略：
主卧卫生间: 镜子里的人就当水印了 hoho
3. 三卧106平米，155万起
和其他项目不同，这个项目的三卧都朝向外面，而非传统的泳池方向。可能设计师也觉得楼间距过小，还有就是目前这周围还多数是无阻挡的，风景比较好吧，外面的马路又是小马路，没什么噪音。
三卧的单元号码是02、05、10、18、20。
我个人是比较喜欢18和20，朝北面向体育馆方向，高层肯定是无阻挡的，现在是，以后也还是。如果选择02或者10的话以后可能要面对一个工地和另外一个住宅项目了。
户型图及尺寸 三卧的户型还是比较中规中矩的，三个卧室全部朝阳，也有一个小的佣人房和佣人厕所，比较符合新加坡特色哈。美中不足的是次卧的房间还是有点小，只能放单人床。
厨房: 三卧的厨房做的挺漂亮的，开发商做好了玻璃墙，很敞亮。里面也够宽，亲们买了以后可以大展身手啦！（别忘了请我吃饭哈）
主卧: 主卧外面也有一个阳台，我就是站在阳台上拍的：
佣人房: 这哪里像佣人房啊亲，这比我住的都好啊！泪奔。顺便说一下这个只是设计效果，真正拿到手其实是白墙的（原来还是我住的房间比较好 嘿嘿）
客厅: 三米五宽的客厅，足够用了。沙发，餐桌，茶几这些是不包括的。
4 总结 总结语: Sky Vue最大的亮点就是位置优越，便民设施非常齐全。周围也有好几所好学校，可以说该有的东西都有了。价钱方面削价后还是比较实惠的，三卧可以低到1400的尺价对于这个地点还是比较值得的。比较遗憾的地方是它的户型，房间偏小，对于大家庭来说不大适合。
附：其他项目的详解会陆续推出，各位亲们有想要了解的也可以私信我我会优先写大家感兴趣的项目。
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