想问一下现在想出手买一个80多万3房的大众公寓合适吗？

hydra_maya

政府降温政策到今年已经2年多了，看xvalue上的曲线已经从13和14的顶峰下滑了一个台阶。今年下半年趋势比较平稳，价格已经和2011年Q2持平。最近利息又持续再起，BTO依然不止。 我自己猜测后面可能是每个季度百分之1左右的阴跌，全年百分之3左右的跌幅。

假设房子是85W新币的apartment 泳池健身等齐全  位置在中央区外，3 bedrooms 108平米左右  高层。贷款百分之1.8利息 ， 月供24xx +300物业。 房子全套以成本价2700出租，打平一年房贷 等政策和租金市场回暖。

请问这样可行吗？或者说自住 再出租一个单间间，把月供+物业 降低到1800左右 。

我想问下 大家，这样的方案 你们会觉得可行吗？
我并非刚需，但是来新加坡也很多年了。只是想稳住房子不想以后房价再窜上去可望不可及，其次就是利用当前工作稳定的情况 拿到房贷，如果把房子打平出租 可以考虑回国工作一两年，不用一直被锁死在新加坡工作。 否则以后回国工作 再打算来新买房 担心银行对收入和CPF的评估影响贷款额度。

本人PR 单身狗，3年。 没法买租屋~~ 会中税~~~不打算入籍。


希望听到理性建议。

最爱小网球

这是n年前的房价了吧。或是地契已没多少年了。现在哪里还有三卧室的condo才八十几万的。

hydra_maya

最爱小网球 发表于 15-12-2015 08:01
这是n年前的房价了吧。或是地契已没多少年了。现在哪里还有三卧室的condo才八十几万的。 ...

屋龄超过15年的 中央区和中央区之外的都可以找到

mabaomama

如果没有更好的投资渠道，可以买啊如果好租的话，房租可以养贷，相当于你只需要付首付就可以收获一套房子，

LaoK

3 bedrooms 108平米, 85W???
请举个栗子！！
感谢！

tianya2013

听起来还不错，但有几个主要风险要考虑: 1. 目前情况整个公寓租赁市场在下降，能找到租客的时间在延长。尤其是这种老一些的公寓，这个价格估计地点也有点偏。这种情况下，能不能承受在几个月到半年找不到租客。而且，价格能不能到2700也是问题。2. 随着美国加息周期的临近，未来几年新加坡利率到2%-3%已经是大概率事件。这样每个月月供就不是2400了，而是3000+，能不能承受。3.这种15-20年的屋子，如果自己在持有10-20年，就很难卖出，只剩下居住功能，投资保值功能已经很弱。是不是值得，也需要考虑。所以我的建议，如果自住，不考虑投资，是可以入手。如果想以租养贷，投资增值，不适合。

爱心家园

郊区不靠地铁的，15年以上的EC，20年以上的公寓，挺多这样的，比如evergreen park, yishun sapphire 等等...
需要提醒楼主的是，现在租金普遍下跌，你这又是老公寓也不靠地铁，再租可能达不到2700的租金

诚俊哥

楼主，我们状况很像，我刚买了一间92万左右，大小差不多在兀兰。
之前我与你一样，出于经济考量，一直在找80~85万之间的房产。
看了很多，没看过的也研究过。北部的northoak,woodsvale，西部的pheonix, choa chu kang轻轨一带的公寓，东部的tampiness court, elias green 等等

后来我静下了心，仔细想了想。 现在买房是“半”刚需。现在先住着，之后有条件了可能换一间更好的，或者是resale的祖屋。如果没条件的话，那就一直住下去。那么一定要考虑到保值空间，到时候想卖的时候好卖；同时又要兼顾到位置与周围便利设施，哪怕自己一直住着也舒适。让自己在将来游刃有余；可进可退。

偶然想起了以前读到过兀兰中心的未来发展计划。赶快上网查了一下相关资料，再去兀兰中心实地考察： 确实如此，woodsquare已经围好地了；冷气巴士总站也围好地了。

想想当年的裕廊东（记忆犹新啊！！以前除了去Ｊｃｕｂｅ滑冰想不到第二个理由！！）与如今的裕廊东。 我咬咬牙就买下了兀兰地铁站附近的房产，比以上那些贵了将近10万，与其他地区比也不算上贵。

个人分享，仅供参考。

hydra_maya

tianya2013 发表于 15-12-2015 10:25
听起来还不错，但有几个主要风险要考虑: 1. 目前情况整个公寓租赁市场在下降，能找到租客的时间在延长。尤 ...

非常感谢，感觉您的建议很中肯。
这个房子应该是以以后成家长期居住为主的，找租客估计就是1~2年的租期填补一下单身时期的阴亏。
像你说的一样，我现在也很担心找租客的周期时间会长，这个房子在sengkang地带 很靠近LRT，被sengkang西边和榜额周边的新HDB和公寓EC影响拉低了房价。 假设三个月后我拿房，我担心租金会持续下滑搞不好会跌到组屋水平2500。
所以确实很忐忑，感觉不拿会可惜 拿又怕长期阴跌入不敷出。

hydra_maya

诚俊哥 发表于 15-12-2015 10:35
楼主，我们状况很像，我刚买了一间92万左右，大小差不多在兀兰。
之前我与你一样，出于经济考量，一直在找8 ...

那看来你是买了新的啊 兀兰那边我很少去过，所以当时没太注意到那边的房价。感觉那边老公寓价格更低 普遍报价都在80w出头 估计砍砍价能到76 78的样子。92W对我来说负担太重 你们是两个人负担吗？