【狮城论坛2】绿地集团试水新加坡资本市场 210亿布局全球酒店资产证券化

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看这篇文章之前，小编先给大家普及一个金融概念——资产证券化（ABS）。举个通俗的例子，土豪小明开展了一笔主营业务，每个月坐收一万块，但小明现在又有个好项目，需要10万块的投入。如果等小明十万块赚到手，需要小明不吃不喝等十个月，小明不高兴。于是小明将自己的主营业务未来一年的所有权(理论价值12万元)打个折10万块卖给了另一个专门做SPV的小方，小方将这笔生意的收益权(理论价值12万元)拆成了一万份，以10块钱一份的价格卖给了一万个屌丝，以后每个月收到的一万块钱将均分给这一万个屌丝而不再回到小明或者小方手里。在这个例子里，土豪小明融到了资，屌丝投资者买到了理想的投资产品，满足了资金方和资产方两端各自的需求。最近新加坡和中国也签了一笔大单子，价值45亿新币，也是用的土豪小明这个故事的逻辑。

绿地集团11日在新加坡与荣耀基金旗下Amare投资管理集团（下称Amare）就全球酒店资产收购、管理与证券化，签订了价值45亿新币（约合210亿元人民币）的合作协议。据悉，此次绿地集团与新加坡公司的首次合作，达成了新加坡首个数十亿级资产交易项目。

绿地集团是中国上海国有控股特大型企业集团，是世界500强之一。根据此次协议，绿地集团将与Amare合作，为绿地集团旗下19家位于中国一、二线城市的酒店实现资产证券化。其中包括绿地位于上海、南京、济南、西安、郑州、扬州等城市位置和效益最好的酒店。这一合作未来将不仅局限于中国，也将进军全球酒店投资与开发市场。

图为绿地集团董事长张玉良（右）与荣耀基金集团主席、Amare投资管理集团主席苏大卫（左）出席项目签约仪式。新华网发 （王应耀 摄）

绿地集团董事长张玉良在接受新华网采访时表示，中国政府非常鼓励中国企业“走出去”，“一带一路”倡议是中企难得的发展机遇。新加坡是“一带一路”沿线的重要国家，同时也是全球金融中心之一，其金融市场对绿地非常重要。

张玉良说，选择新加坡市场的资本平台是绿地的重要决策。此次的合作迈出了第一步，未来希望把绿地其他全球资产也放至新加坡资本市场。他表示，若此次资产证券化能够在新加坡政府的支持下顺利完成，或将进一步为新加坡资本市场带来远超210亿元人民币的资本体量。这对于新加坡资本市场的资源集聚、规模扩大和全球化都将大有裨益。

张玉良说，下一步绿地集团将在两类重点地区进行全球化拓展：一是在发达国家、发达城市，二是在与中国经济互补性特别强的国家和地区，包括新加坡、马来西亚等。他强调，绿地在新加坡的发展策略没有改变，近期也在关注合适标的，不排除在新加坡进行其他形式合作的可能。

荣耀基金集团主席、Amare投资管理集团主席苏大卫在介绍此次合作时说，Amare是荣耀基金集团为绿地设立的全球酒店资产证券化专项管理平台。本次合作价值45亿新币的资产，将由Amare通过与私募、国际银团的合作，将资产变成信托或进行资产证券化。他表示，这是一次颇具有代表性的资产合作。

苏大卫看好新加坡酒店和旅游业的发展前景，他认为新加坡还有众多旅游资源尚待深度挖掘。Amare将致力于在新加坡打造国际级的文化旅游景点，并将同时参与酒店建设、物业等投资。