【狮城论坛1】坡国楼市连跌11季度，抢房也必须知道N件事

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最近，坡国的楼市是一再下跌，甚至创造出了连跌11季度的历史最长下跌记录，目前销售额仅相当于2013年的一半。现在很多人都把这次长跌堪称投资的长线，都是蠢蠢欲动，准备出手，好好的大干一票，毕竟在坡购置产业非常的有优势。
那么问题就来了，针对歪果仁坡国的房产都有哪些优势，毕竟投资不能盲目跟风！主要有十大优势：
优势一：就是坡国的条例里非常明确的说到，歪果仁房产拥有权法令；
优势二：不限制歪果仁拥有私宅和公寓；
优势三：无遗产税；
优势四：无资本收益税；
优势五：物业出售后无需缴纳预扣税；
优势六：歪果仁有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%；
优势七：贷款利率较低，为每年2%左右；
优势八：租金回报率一般高于贷款利率；
优势九：买房按照套内面积计算；
优势十：买房即有停车位使用权，无需购买。

如果觉的这些优势是优势，确实想在坡买房子，最关心的是什么？肯定是钱的问题。关于钱包的问题主要有三件事！
第一件，贷款的问题！
作为歪果仁，只要有稳定收入或者资金证明的，在坡购买第一套房产银行是可提供70%到 80%的银行贷款的，贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）。
第二件，买房利息的问题！
目前的贷款年利息为2% 左右。
第三件，房产税率的问题！
坡国的房产税主要分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税：
如果自住，税率按如下收取：$36000X4%=$1440新币/年
若是出租，税率按如下计算：$36000X10%=$3600新币/年

下面，就是需要注意的问题，或者是坡国买房须知！
须知1：坡房产地契类别。
坡是典型的人多地少的国度，目前地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等。
须知2：歪果仁可以买到新加坡哪些房产。
作为歪果仁不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，这些都是本地人才能享有的福利！歪果仁可以买到所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓。而别墅洋房也只能是本地人购买，但是可以购买升涛湾的海景别墅。
须知3：购买年龄。
在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。所以，满21岁再说买房的事。
须知4：在坡买房最好找个靠谱的律师。
坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规。
须知5：交易时间.
不论是购买转售公寓还是和开发商直接购买期房，交易流程已经法律流程化，一般来说转售公寓交易完成时间为10周，期房完成交易时间为8周。

最后，坡国购房程序，够贴心吧！
第一步：确认购买资格
上面已经说过，由于坡人多地少，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。所以资格问题很重要
第二步：购买预算
坡的房产均价为5万到10万人民币每平米不等，大众市场上的公寓，2卧室户型约为$90万新币起，3卧室户型约为$110万新币起。除了付给开发商的购买价，还需要为买房准备律师费用和政府印花税。
律师费用：一般为$2500 到$3500 新币不等。
印花税：若有新加坡绿卡，购买第一套产业的印花税为房屋总价的8% 减$5400
若是歪果仁，购买房产的印花税为房屋总价的18%减$5400。
第三步：银行贷款
贷款利息偏低，刚才也说过平均约为2%左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的80%。
第四步：准备看房
坡国法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为歪果仁买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的，经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色，建议有想法置业新加坡的客户，都做功课，找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。