遇到黑心房东，上小额法庭

orchidji

遇到了黑心房东，实时记录一下和房东斗争的过程，给各位xdjm分享，遇上这种人不要怕事，上小额法庭很方便。
简单介绍一下情况
我14年5月租了中巴鲁附近的3房公寓，租金5000，2年期，2个月房租作为押金。今年5月份到期还给房东后，他开始各种刁难，说厨房水槽壁上有刀切的小口子，操作台有一些刀切的印子（可能是我岳母或女佣切东西没用展板），还有地板有划痕等等毛病，沟通了2个月，开出一个清单要7000多新币赔偿，其中厨房操作台换一下就要4000多。我自己找了个handyman报价换操作台的台面就是1610。反腐沟通后，他仍然很傲慢，各种拽，似乎觉得我的押金在他手里，他可以不管我怎么想。。。
我也是在这个bbs看到之前有朋友说上小额法庭讨回公道，但那些帖子还都说得含糊不清。

我第一次去小额法庭，只是咨询一下，带了房租合同，ID证。进入咨询房间，拿了咨询的号，等了一会就轮到我上去（咨询和实际提交claim是一起的），工作人员一听我说的就很清楚，给了我几页纸，说需要租房合同，交印花税的说明，我的身份证，claim form及其它我觉得需要提交的补充材料，就能file the claim。然后解释了整个流程，我先register这个事情，他们安排一次调解，如果有一方不接受调解，就开庭一次，开庭结果可以申请强制执行。我觉得整个流程不复杂，3次就能搞定。

我说如果想咨询一下这种claim怎么办？她说他们房间隔壁，有一个专门提供咨询的，可以免费咨询一次，如果人多需要提前预约，如果人不多直接进入就行。我过去了，运气好，人不多，拿了个号，等了一下就和律师见面了（免费聊20分钟），律师是老先生，带着2个实习生，很nice，我说了情况，他看了租房合同，提了一些意见，他说根据合同，我要先给房东提交书面通知要求返回押金，然后再上小额法庭。让我先寄个挂号信给房东，看看情况，如果还这样，那就再来法庭。

我寄了挂号信，感觉有一点效果，房东开始认真和我谈，开了10个remaining checklist，之前很拽说厨房操作台，地板这些主要的问题没谈拢，其他的不必谈。他的checklist报价7000多，我回了个邮件，按照我的报价，承担3个东西的赔偿，我说愿意承担2700。然后他又开始拽，说不接受。

昨天我又去了小额法庭，拿了一个register claim的号码，这次人多，等了一个多小时才轮到，我把带的材料给工作人员，她一样样检查，收下，然后问我下周五下午3点是否可以调解？我说时间可以。她打印了notice of consulation，给我的和房东的。她说如果他们把这个notice给房东，他们是寄平信，她希望我自己交给房东或者挂号信给房东，确保房东能收到。我也就同意了。今天寄了挂号信给房东，同时给他发了个whatsapp，系统显示他看到了这条消息，但他没有回复。

下周五下午3点调解会，看他是否出席。。。

到时候再来汇报

千股涨停

支持楼主，对这种无赖就应该斗争到底。

雅姿娘

楼主牛！有钱又有闲。我觉得有钱人的最高境界是是有个私人助理和律师，什么杂事有私人助理处理，什么不爽的事让律师处理，一言不合就发律师信。

雅姿娘

楼主牛！有钱又有闲。我觉得有钱人的最高境界是是有个私人助理和律师，什么杂事有私人助理处理，什么不爽的事让律师处理，一言不合就发律师信。

Stable

支持楼主，这种无赖屋主，就得给他点儿颜色看看。屋子租不出去，就琢磨扣押金，最无耻。另外操作台没有必要给他换全新的，你住了两年了，应该有折旧的。

Stable

以前我退房时，一起都检查完毕，没问题，屋主说没带钱，中介说两个星期必须给给我押金。我说我等着用钱，你没带，我跟你回家取支票。后来，她无话说，同意了。
有很多屋主签合同时，不写自己住家地址，就等着扣钱找不到人。有的中介说屋主不想让租户知道，这些都是将来想扣押金的迹象。有些中介为讨好屋主，帮着屋主坑租户，非常可恶！

orchidji

我发这个帖子的目的主要是告诉大家遇到这种事别怕，去小额法庭很容易处理。新加坡是个法制国家，只要你有理，有地方能去说！

维妮公主

支持楼主维权。

有些房东霸着押金也挺恶心的。

orchidji

我一开始问中介，中介也帮着房东，说在新加坡没人因为这事儿上法院，律师费都不够，劝我妥协，说要comprimise, nnd我comprimise了很多，房东一点不让步，一副钱在他手里我也没办法的样子。
我也是无意中这里搜索到有朋友提到小额法庭可以解决问题，帮着试试看的态度去了，结果发现上小额法庭比想象的容易很多。

山杉

支持LZ,碰到这种无良的房东绝不地头.
记得拜五调解会后要来更新哦.