京籍、沪籍居民移民海外的人现在得有多后悔？

lp123 · 发表于 22-9-2016 20:21:48|来自：美国

看看北上深要修的地铁规划，要建的基础设施，再看看农村几乎没年轻人的现状，你们说这趋势谁能改变

困惑ing · 发表于 22-9-2016 21:26:54|来自：美国

lp123 发表于 22-9-2016 20:05
以上数值都是逗你玩，就想告诉你个事实，潜在的购买力大到吓死人。京沪抽二三线的血，二三线抽县城的血，县 ...

看到你的逻辑，我都感到很奇怪。京沪靠层层抽血发展房地产，是好是坏？为什么坡坡不抽外国人的血发展房地产刺激经济呢？京沪可以做到，还无限潜力，那为什么坡坡却放着潜力不肯挖呢？你想过原因了吗？

乌龟龟 · 发表于 23-9-2016 16:45:11|来自：美国

北上房价涨到20万一平也是可能的，看时间跨度和货币增发数量，但是都和老百姓没什么关系，除非想去刀口舔血的。现在的形势已经再清楚不过了，政府绝对是保房价的，保房价的唯一方式就是靠信贷，加杠杆，商业银行向房地产企业发信贷，央行向商业银行输血（发钱）支持信贷，雪球越来越大，too big to fall了。
结果就是为了维持房价，中国必须放弃汇率，没办法的事情，人民币那么多，上海的平均房价现在已经超过纽约市，如果差距再拉开的话，那上海人如果有两套以上的，不卖掉一套去换套纽约的房子那都属于脑子出问题的了（想尽一切办法，人肉、地下钱庄把钱搞出境），但前提是汇率维持稳定。这当然是不可能的，如果印人民币能增加财富让国人去国外买买买，什么问题都解决了，央行直接每人多印100万，我们可以出去把全世界都买下了。所以，汇率已经是必须牺牲掉的，否则别说3万亿外汇了，10万亿也经不起换的。到时候看，房价有可能保住，但人民币绝对不可能维持在6的水平。所以，为什么有钱人现在都热衷买外国房产，就是对冲人民币贬值风险。
个人看法，现在还要冲进楼市了，别把家里老人的保命钱搭进去，其他就只能祝好运，呵呵

一起舞 · 发表于 23-9-2016 17:45:15|来自：美国

乌龟龟发表于 23-9-2016 16:45
北上房价涨到20万一平也是可能的，看时间跨度和货币增发数量，但是都和老百姓没什么关系，除非想去刀口舔血 ...

人民币贬值是大概率事件但貌似到时候新币也很难免会受影响，换美金？美金的话有好的办法保值增值吗

困惑ing · 发表于 23-9-2016 18:58:03|来自：美国

乌龟龟发表于 23-9-2016 16:45
北上房价涨到20万一平也是可能的，看时间跨度和货币增发数量，但是都和老百姓没什么关系，除非想去刀口舔血 ...

“结果就是为了维持房价，中国必须放弃汇率”

严控人民币流出，其实就是为了人民币汇率维稳。人民币不流出，必然导致房价，物价飞涨。如果一旦取消对人民币的控制，人民币可以国内国外自由流动的话，相信汇率必大跌，直接导致国内房价崩塌。所以，房价和汇率是一致的，维持汇率，就是维持房价，放弃汇率时，就是房价大跌时。

accelerationli · 发表于 23-9-2016 19:12:58|来自：美国

dengtu 发表于 20-9-2016 11:11
我首先非常关注你的回复哈，也非常感兴趣你说的事　只是讨论

25年
每月三万，不算高，对京沪深两口子重点大学30岁普遍家庭收入来说

accelerationli · 发表于 23-9-2016 19:24:39|来自：美国

dengtu 发表于 20-9-2016 11:34
不太明白你说的眼界是指什么，诚意请教

自己的工作看作事业，有前瞻，有想法，平时会和志同道合的人交流行业趋势，而不仅是像学校里一样多考两分一级级升。
周围足够立体多元，有胆识有行动的人，这样自己潜移默化，会少抱怨。
周围足够多的新项目，新市场的开拓者
多国海外经验，脚踩在地上做项目的，真正深刻的国际化视野。
这些都不值钱，又都最值钱
这个在深圳最明显，所以深圳最多世界级企业，也是率先完成经济转型，越来越红火

accelerationli · 发表于 23-9-2016 19:57:30|来自：美国

dengtu 发表于 20-9-2016 11:03
请问一下坚持在一线的是指什么哪

就是坚持留在一线没有回老家过等着下班打麻将的生活。前面回帖可能引起了些误解，我没说整体收入高，而是985出来的到30岁还坚持在一线的收入高，这些可能只是总人口的10%? 这些家庭的收入付3w的贷款没什么压力。

现在传统行业不好，一线优势就出来了，北上深尤其深圳仍在高歌猛进。

accelerationli · 发表于 23-9-2016 20:16:23|来自：美国

楼主前面说封贴了，结果还能回复。看来大家还是对工作发展没兴趣，对房子有兴趣阿。。。。

刚看最近的数据发现今年变化太快，杠杆和信贷数据比年初高很多。最近两个月市场确实疯掉了，有种加速赶顶的感觉。周二跟朋友聊天还被“教育”了，说我不了解国情。。。问我拿到上海户口了为啥还不买，说了我的担忧，然后就被教育了。。。

大家最感兴趣的价格对比，待会儿找几个case看一下，无法做到严谨，姑且随便看看

accelerationli · 发表于 23-9-2016 22:02:52|来自：美国

本帖最后由 accelerationli 于 23-9-2016 22:20 编辑

现在有多疯狂，放几个对比case，这很有难度。我既非坡坡土著，也非魔都土著，更非建筑行业，注定漏洞百出，只能尽量找实际看过房子or朋友成交房子。

写的过程中强烈怀疑我自己计算有问题，有没有房产专家说说得房率这样换算对吗？

前提：
1. 电梯公寓得房率75%- 80%, 算78%.上海房面积乘以0.78为使用面积，坡坡直接是使用面积
2. 坡坡99年上海70年产权差别不考虑
3. 我不懂坡坡学区，会把上海学区情况说明
4. 地段水太深。坡坡以rafflesplace为中心数地铁站；上海以人民广场为中心数地铁站。上海情况，尤其浦西，对我这外地人实在太复杂，只能这样粗暴简化。
5. 老房子维护比坡坡差的远，我尽量取年轻人最爱的10年次新房来对比

6. 坡坡现价以propertyguru为准，可能低估.新币1:5。都是3bdr

7. 房贷利率差别不考虑

Woodland, Casablanca vs. 浦东五洲大道，金地未未来

2006年修 vs. 2008年修； 16站地铁 vs. 16站地铁

金地有个重点小学新开分校，貌似没毕业生，但毕竟重点分校牌子；没有初中

金地环境减分，北侧紧挨化工片区，外高桥石化，巴斯夫石化

金地15层的中层，链家挂牌价720万，同事谈到最后阶段在820万上下拉锯，后放弃

面积：99.8平米 vs.70.2平米 (建面90 * 0.78)

总价: 465w vs. 820w

单价：4.66w vs. 11.68w 单价比 1 : 2.5

Redhill, TheMetropolitan vs. 世纪大道，盛世年华

2009年修 vs. 2005年修；4站地铁 vs. 4站地铁

盛世年华对口浦东非常好的重点小学，这个加分