TDSR框架调整，意味着什么

困惑ing

TDSR框架调整　再融资者将享更大灵活性
2016年9月1日

金融管理局今天宣布，从即日（9月1日）起为向银行申请再融资（refinance）的屋主，调整总偿债率（TDSR）限制框架。屋主若要重新申请房贷，当局将不再对TDSR出台前以及TDSR出台后的房子进行区分。

这个新调整意味着部分在申请再融资时面临困难的屋主，能享有更大灵活性。新调整预计主要惠及为投资型屋子进行再融资的屋主。这是TDSR限制自2013年6月出台以来，第二次进行调整。

在现有TDSR限制下，房贷借贷者所有债贷每月的摊还款额，不得超过收入的60％。那些在限制出台前，购买自住型屋子的屋主，进行再融资时，不受这个限制规定。在限制出台后，购买自住型屋子的屋主，进行再融资时，则受这个限制规定。



此外，在现有TDSR限制下，那些在限制出台前，购买投资型屋子的屋主，进行再融资时，也可超过60％限制，但前提是他们进行再融资时，必须承诺他们会致力于减少债务。在限制出台后，购买投资型屋子的屋主，进行再融资时，则会受这个限制规定。

今天公布的新调整，不再对TDSR出台前以及TDSR出台后的房子进行区分。凡购买自住型屋子的屋主，进行再融资时，都不再受TDSR限制。凡购买投资型屋子的屋主，进行再融资时，只要符合两个条件，也不再受TDSR限制。

这两个条件是：一、投资型屋主必须向银行承诺，在不超过三年的期限内，偿还至少3%剩余的贷款。二、投资型屋主必须符合银行的信用评估。

另一方面，针对执行共管公寓（EC）实施的房贷偿债比率（MSR）限制也有类似惠及重新贷款者的调整。MSR限制是在2013年12月出台，限制买家每月偿还的房贷付款不得超过月收入的30%。

金管局强调，这次对TDSR的调整，不代表对房地产降温措施放宽。TDSR限制将继续约束所新房贷申请。

困惑ing

TDSR的调整，说明了什么？政府在避免房屋出现抛售，显示了它根本就不想让房价大跌。这或许是房市转折点的出现，政府信号明确，等待最低点买房的小朋友们要注意了。

千股涨停

我同意楼主的看法，这其实就是要稳住房价，避免抛售。

乌龟龟

为什么出现抛售？会有很多人如果不再融资的话会还不起贷款吗？

千股涨停

我的理解，假设之前老政策能贷80w，tdsr之后只能贷60w了，refinance的时候如果按tdsr之后来，这个差值就要你现金填上，这可是不得了的事情。相对来说每个月增加几百块的贷款反而是小事情了。

冏冏有神

你原来贷款绑定期过了后，利息要起价。一般人到时都会做 re-pricing，但是某些人，可能在买房后的2-3年内，收入减少，造成 re-pricing 时超过了他现有收入的 60%，他不得不继续承受之前的高利息。这是金管局这个调整的用意，别逼死这些人，毕竟只是极少数。

michael8330

不要想太多，这个政策的松开是因为早前的贷款人被卡的死死的，现在只是开放给他们，让他们不需要被这个政策所害，继续还高利息，这组人群只佔总贷款人的2.1%

最爱小网球

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困惑ing

michael8330 发表于 2-9-2016 12:22
不要想太多，这个政策的松开是因为早前的贷款人被卡的死死的，现在只是开放给他们，让他们不需要被这个政策 ...

再融资可不是继续还高利息，只是这些人的贷款额度已经超标，按现在制度再贷款很难，这意味着什么？相信这些人中不仅包含很多富豪，也有很多当年被高涨楼市冲昏头的贪心小市民们，虽然比例不一定很大，但是在新加坡现在颇为平庸的楼市上，显然政府不想让这些人由于无法再贷款而被迫抛售成为压垮政府心中标准楼市的稻草。政府目标很明确，楼市稳中慢涨。但就怕很多人会误解了政府的意思，给片绿叶就以为见到了春天，一窝蜂跟上，而且很有可能，毕竟许多人心头横了一个字～贪。

乌龟龟

TDSR是2013年年中出台的吗？那么是不是应该只影响出台前买房的人群？2103年到现在也已经3年多了，一般lock-in也就2-3年，所以这之前买的如果要refinance的也都应该已经refinance过了，实际影响的人群应该很少啊？不太明白为什么要为那么极少数调整政策，信号意义会被市场扩大的啊