没有工作，想买房，能贷款吗

yanning

帮朋友问，36岁，家庭主妇，想以自己的名义自购房屋，能不能给贷款

ohohyo

资产抵押咯

mianmiangian

ohohyo 发表于 19-9-2016 08:48
资产抵押咯

如果买75万的房子需要多少的抵押金？

维妮公主

你跟谁联名买？
买HDB是不太可能一个人买的，要么跟老公，要么跟未成年的孩子。

公寓可以买，贷款额很高。

大哥大DELL

给银行看现金

pl

mianmiangian 发表于 19-9-2016 09:09
如果买75万的房子需要多少的抵押金？

1.看年龄
2.看是定存四年(pledged fund)，还是给银行看两次(unpledged)

pl

mianmiangian 发表于 19-9-2016 09:09
如果买75万的房子需要多少的抵押金？

年龄假设35岁以下。

如何提高贷款的额度:
比较常见有两种办法可以提高贷款额度的
(a)在贷款银行定存四年(pledged fund)
(b)在贷款银行做活期存款(unpledged fund/所谓的show fund)，银行要看两次，一次在贷款申请前，一次在贷款发放前
有些银行甚至可以承认国内四家银行的存款，并且只需要看一次，存在一定漏洞及可操作性。

方法(a)目前用在买Condo的case上面比较多
Private 大概可以多贷存款额度2.7倍 （因为60% TDSR）例如存10万，可以提升贷款额度27万
HDB/EC 大概可以多贷存款额度的1.2 倍 (因为30% MSR+最高贷款25年) 例如存10万，可以提升贷款额度12万

方法(b)目前在Condo/EC都可能会用到
Private 大概可以多贷存款额度的70%， 例如短期存100万，可以提升贷款额度70万
HDB/EC 大概可以多贷存款额度的35%， 例如短期存100万，可以提升贷款额度35万

yanning

孩子是公民，看贷款数额决定买什么

yanning

孩子是公民，看贷款数额决定买什么

千股涨停

简单计算一下，100w的公寓，首付20%，税就按公民算，大概是25000. 这就是22.5w。加上律师费啥的，凑个整23w。
剩下的80w，要定存四年的话，那就是需要定存80/2.7=30w。
所以，总共需要现金53w，其中30w四年后可以解冻。如果仅仅是给银行看看，那需要的资金就更多了，比房子的总价还多。

hdb能不能买要看孩子多大。