【狮城论坛1】新加坡经济疲软，大量商铺都空荡荡~~

华人网编辑

曾经的购物天堂风光不再，新加坡商铺空置率达到十年来新高。三季度新加坡购物者消费疲软，商铺空置率进一步上升。新加坡市区重建局的官方数据显示，截至9月30日的3个月里，购物中心（mall ）的空置率从0.6%飙升到8.4%。这是2006年9月以来的最高值。

造成这一趋势的原因是什么呢？

消费者的购物需求缩减和网上购物的冲击是最重要的因素。网购对实体店的冲击是有目共睹的。虽然新加坡的零售业极为发达，但是也架不住网购挖墙脚。MasterCard的数据显示，新加坡的消费者也是亚洲最精通科技的消费者。消费者转向网购的比例超过了香港和马来西亚。

由于网购的普及和全球经济的疲软，近年来百货零售的日子并不好过。一些最大的零售品牌正在逃离新加坡市场。经销玛莎百货和Zara等品牌的AlFuttaim集团，计划年内在新加坡关闭十家门店，并进军相对成本较低的市场，比如马来西亚和印尼。英国品牌New Look 和法国男装连锁店Celio下半年也要关闭一些门店。据高纬物业，还有更多的租户将要离开。New Look 表示，新加坡不具备成为我们主要市场的潜力。该公司将在6月30日之前关闭新加坡最后一家门店。

国内经济不景气让新加坡人勒紧了裤腰带。今年3月份，新加坡消费者价格指数已经连续17个月下跌，反映出低油价和经济疲软的影响。与此同时，中国经济放缓也让新加坡的零售业感受到了阵阵寒意。2015年，游客的旅游支出六年来第一次下降，即使游客数量在增长。中国游客是新加坡最大的金主。随着放缓的国内经济和空前的反腐力度，中国游客也降低了对奢侈品的兴趣。在经济繁荣的那些年里，新加坡是中国们土豪的蜂拥之地。

从另一方面，新加坡周边欠发达国家包括中国的崛起，也分流了新加坡的游客和购物者。

据Bussiness Insinder，近年来，中国国内新建了许多奢侈品商场，甚至在本土的热门旅游景点设立了免税店，用以刺激消费和国内的旅游业。印尼、泰国和马来西亚的居民在国内也可以买到更便宜的同类商品。比如一个Coach的包，新加坡的价格已经是东南亚邻国的两倍。CBRE的数据显示，曼谷和雅加达5年内零售空间增加了20%-25%，但闲置空间也随之下降。新加坡高纬物业的研究主任Christine Li表示，“中国游客来新加坡寻找的是经历而不是商品。在如今全球化的世界里，同样的品牌无处不在，差异化成为零售业取得成功的一个关键因素，可是新加坡在这一点上很欠缺。”

网购大潮、内需不振、外汇疲软，加之零售业整体不景气，邻国崛起分流客户，已经让新加坡的零售业很难堪了。可是奇怪的是，虽然商铺空置率居高不下，但是新加坡的商铺供应还在不断增加。高纬物业(Cushman & Wakefield)数据显示，新加坡未来三年内还将增加近400万平方英尺的零售空间。新加坡的商铺空置率只怕会雪上加霜。基于上述的原因，新加坡短期内很难恢复到过去的光辉岁月。

但是新加坡的零售业没有坐以待毙。日前，新加坡贸易与工业部宣布推出零售业转型路线图，从政府机构、生产商、零售业者等各利益相关方着眼布局，多渠道销售将成为新加坡零售业的主要推动力。新加坡贸易与工业部长易华仁介绍，行业转型将从四个核心方面入手。一是创新驱动行业增收。二是技术促进生产率提高。三是培养面向未来的高产劳动力。第四是零售企业全球化。

易华仁表示，新加坡零售业面临挑战，但机会依然存在。亚洲中产阶级人数增加，消费者有了更多的财富和购买力。技术进步也使市场连接性更强，信息共享更容易。路线图的预期目标是，到2020年，新加坡零售业在维持现有人力的情况下年均生产率逐年提高1%，电子商务收入占零售总收入的比重从目前的3%提高到10%。

nesipl

既然大量商铺都空荡荡，可是租金却不降，为什么？物价也不降，为什么？