茶楼

老家伙 · 发表于 6-1-2017 20:38:59|来自：新加坡

刚刚开了帐户，顺便开间茶楼，方便我时不时进来学习与交流。先跟前辈们拜个迟来的年。祝大家事事顺利

老家伙 · 发表于 6-1-2017 20:40:51|来自：新加坡

老家伙最近开了投资户口，希望大大们以后多多关照

老家伙 · 发表于 6-1-2017 20:46:09|来自：新加坡

卖鸭大叔教会我的事
全球经济低迷，新加坡也不例外。老家伙做着和建筑有关联的行业，最近最常听到的是现在construction没project。很多人说，是因为贷款难批，发展商不敢发展。一开始我也认同，但后来我觉得不对，这逻辑有点问题。

假设我是个卖鸭的大叔，我不会因为预算今天人少就不做生意，因为我还有人工，组金，水电等等这些开销每个月还是要照给。我最多是原本一天要准备30只鸭，最后减到至20只就够了。

发展商也一样，原本一年计划6个工程，减至3个。如果是这样说，那为什么还是没有project呢？后来通过和别人交流才有个基本概念。原来新政的政策是发展商标到地皮后，四年内一定要起完。沿着这条路想就会知道原来不是贷款难批发展商不敢发展，而是政府在控制地皮的供应量。

说的也是，地皮供应量和控制贷款是有关联性的。要知道，如果供应提高但又控制贷款，那岂不是很矛盾。如果说泡沫是收紧贷款的主要原因，那供过于求就是收紧地皮的主要原因，进一段新闻：

2016年12月10日
新加坡房价明年跌幅高达7%，租金跌幅高达10%：OCBC

新加坡讯，新加坡华侨银行分析师估计，新加坡私人住宅明年的价格将下跌3-7%，租金则下跌5-10%。这是因为持续的住房的供过于求，加上利率将要上升。

华侨银行投资研究部分析师Eli Lee和Andy Wong，在昨天发布的一份报告中，作这项预测。

由于新加坡的住宅持续供应过量，新加坡住宅的空置率已经从2012年底的5.4%，增加到今年第三季季末的8.7%。与此同时，私人住宅的租金指数今年第三季季末也比2013年第三季的峰值下降了10.6%。

此外，利率增加也将给房贷带来压力。美国联邦储备局预计在下星期进行一年来第一次加息。这也将带动新加坡的利率上升。

因此，这些因素都会导致对那些投资私人住宅牟取租金的投资者承受压力，从而导致房地产市场出席卖压。

不过，分析指出，尽管新加坡的房价将继续下跌，但明年不像是会出现严重的下跌，因为房价已经在较低的价位，想必会刺激买家的进场。而且，如果经济展望快速恶化，政府也可能放松房地产冷却措施。

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老家伙 · 发表于 7-1-2017 12:09:15|来自：新加坡

你是否有想过？
你有想过学新的技能吗？
你有想过学投资吗？
你有想过增加多一份收入吗？
你有想过如果有一天，你的优势不再是优势吗?

就在不久前，在新加坡的一间上市公司Swiber (oil & Gas company)先爆出了信贷毁约，然后接二连三类似的新闻扑面而来。连新加坡吉宝集团（Keppel group)也不能幸免，相关部门业绩跌幅近93%，裁员8000人。如果是公司裁员还算小事，但如果是行业瘫痪，问题就严重了。即使是暂时性，你也未必吃的消。

从一个朋友得知，他的朋友也在吉宝里头上班，听说月薪从七八千减至三四千。我问他那有辞职吗？他说他朋友说现在有份工算好了，最多是把车卖了。他说的没错，行业瘫痪别说有什么就业，即使有，也很少。他朋友清楚的知道，被裁的人，像你这种做了十几二十年的人大有人在。你想想看，如果你是其中一人，你被迫和旧同事一起抢同一份工，你被迫降低收入要求，因为你知道你的经验不再是你想像中的那样值钱。即使你是行业里的老板也都没法幸免。

话说回来，他朋友算了不起了，即便工资减少50%都还能生存。很多人当工资随着水涨船高后，承诺也跟着提高，然后就再也回不来了。而历史也不是第一次出现这样的情况，像当年的科技泡沫就是活生生的例子。

现在问题来了，请问你为下一次的危机准备了什么？