纠结：要不要放弃BTO

铁板炒饭

SC+PR家庭，现有已满MOP的后港区4房HDB，还剩23万贷款没有还清。几年前BTO了文庆的HDB，交了总共7万的首付(10%)和印花税，预计2018年底~2019年初入住。

看着现在的公寓和祖屋价格越来越便宜，在纠结要不要放弃BTO，保留租屋的情况下直接买一套100万上下的大众公寓。

想要放弃首付上公寓的理由：
1. 貌似很多公寓已经降价了10%+，足够cover7万首付的损失(不过还是非常非常的疼)
2. 保留的HDB出租，可以用时间换回损失。（但是不知到hougang区是否好租出去，这个有请达人提点）
3. 文庆的四房BTO是在房价高峰买的，56万只有90平米冷静下来想想有些贵。
4. 按目前的形式，后港的HDB在拿到BTO之后卖的时候价格会比较低，甚至低过买价。
5. 拿了BTO之后，2024年前不可以再买房子。未来父母如果来新加坡养老可能还要租房住。（到时候父母应该是65+）
6. 只要新加坡的人口白皮书不被推翻，猜测未来房价还是要起的。
7. 小孩(SC)现在3岁了，虽然文庆BTO 1km 有个华文特选小学 宏文小学， 但如果能买公寓，还有机会可以博一下名校的1km。

不折腾的理由：
1. 如果未来(2018年后)房价继续下降，可能会有满仓套牢的风险。
2. ABSD要10万左右，再加上首付和贷款上限的限制，买了公寓之后手上的现金基本就耗尽了，最后差一点可能还得跟家里求援。但幸亏收入还算稳定，持守力应该还ok。

不知道大家对这种情况什么高见？
1)要不要折腾。
2)怎么折腾损失最小。

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SC+PR家庭，现有已满MOP的后港区4房HDB，还剩23万贷款没有还清。几年前BTO了文庆的HDB，交了总共7万的首付(10%)和印花税，预计2018年底~2019年初入住。

看着现在的公寓和祖屋价格越来越便宜，在纠结要不要放弃BTO，保留租屋的情况下直接买一套100万上下的大众公寓。

想要放弃首付上公寓的理由：
1. 貌似很多公寓已经降价了10%+，足够cover7万首付的损失(不过还是非常非常的疼)
2. 保留的HDB出租，可以用时间换回损失。（但是不知到hougang区是否好租出去，这个有请达人提点）
还行吧，现在普遍出租市场都不好，便宜点肯定可以租出去。
3. 文庆的四房BTO是在房价高峰买的，56万只有90平米冷静下来想想有些贵。
4. 按目前的形式，后港的HDB在拿到BTO之后卖的时候价格会比较低，甚至低过买价。
5. 拿了BTO之后，2024年前不可以再买房子。未来父母如果来新加坡养老可能还要租房住。（到时候父母应该是65+）
6. 只要新加坡的人口白皮书不被推翻，猜测未来房价还是要起的。
7. 小孩(SC)现在3岁了，虽然文庆BTO 1km 有个华文特选小学 宏文小学， 但如果能买公寓，还有机会可以博一下名校的1km。

不折腾的理由：
1. 如果未来(2018年后)房价继续下降，可能会有满仓套牢的风险。
2. ABSD要10万左右，再加上首付和贷款上限的限制，买了公寓之后手上的现金基本就耗尽了，最后差一点可能还得跟家里求援。但幸亏收入还算稳定，持守力应该还ok。

不知道大家对这种情况什么高见？
1)要不要折腾。
假设楼主拿的出首付，我基本赞成折腾。


楼主之前算的7万首付是可以拿回来一部分的，如果现在取消BTO损失的只是56万的5%，也就是2万8000而已，Stamp Duty是可以申请拿回来的。


楼主漏掉很重要一点，就是楼主家庭收入如何。如果家庭收入10000以上，有足够的首付，完全是可以直接上第二套公寓的。


现在的房市很微妙，很难说是不是在谷底，但是离谷底肯定不是很远了。。。换句话说，就算是跌也跌不了多少了。。。

2)怎么折腾损失最小。
总之，还要按具体按收入算贷款。。。组屋要算MSR,TDSR,公寓要算TDSR.


首先把组屋贷款由双人贷款转到PR名下，我没有做过但是听说DBS可以做~~~


公民一个人的名字买公寓，公民第一套贷款可以贷80%，公民第二套房产7%ABSD。


当然，最简单粗暴的办法就是把组屋还清，然后公民直接买第二套公寓。

lusunshine

1. 貌似很多公寓已经降价了10%+，足够cover7万首付的损失(不过还是非常非常的疼)
你这个逻辑根本有问题，怎么不说降价之前短短几年房价上升了快一倍，你不过是少亏了10%，和房价上升前比还是损失50%以上

2. 保留的HDB出租，可以用时间换回损失。（但是不知到hougang区是否好租出去，这个有请达人提点）
hougang区很大，看离地铁站的距离

3. 文庆的四房BTO是在房价高峰买的，56万只有90平米冷静下来想想有些贵。
BTO的价格从2011年开始就和转售市场脱钩了，文庆4房56万哪里贵了？ 你有去看附近的resale price 是多少么？

4. 按目前的形式，后港的HDB在拿到BTO之后卖的时候价格会比较低，甚至低过买价。


5. 拿了BTO之后，2024年前不可以再买房子。未来父母如果来新加坡养老可能还要租房住。（到时候父母应该是65+）
父母千里迢迢来新加坡，你却不愿意同住，老人家会开心么？ 你就一个小孩，父母来挤不下一个4房？

6. 只要新加坡的人口白皮书不被推翻，猜测未来房价还是要起的。

7. 小孩(SC)现在3岁了，虽然文庆BTO 1km 有个华文特选小学 宏文小学， 但如果能买公寓，还有机会可以博一下名校的1km。
名校1km以内的公寓100万预算估计有点够呛吧，拿下估计面积也很小，不适合自住

没有世界末日

之前听说买第二套公寓要cpf有min sum的一半8w以上？楼主的情况不适用吗？
还有人说转名避开absd现在不可以了，是真的吗？

觉得楼主如果能上第二套公寓的话当然好，但上面的问题可能还要求证，关系到absd具体多少 会不会有一半的min sum要求 和一人能否贷款等问题。

lusunshine

之前听说买第二套公寓要cpf有min sum的一半8w以上？楼主的情况不适用吗？
OA加SA要有83K (2017年retirement sum 起到166K了)，超出的部分才可以用来买两套房

还有人说转名避开absd现在不可以了，是真的吗？
HDB不可以，从去年4月开始已经被ban了

觉得楼主如果能上第二套公寓的话当然好，但上面的问题可能还要求证，关系到absd具体多少 会不会有一半的min sum要求 和一人能否贷款等问题。
SC+SPR 二套ABSD 10%，第二套房贷最高50%而已，现金down payment最少25%

vivocity2010

如果楼主power够的话，直接上公寓！power不够就抱住BTO吧！

thinkbig78

如果HDB贷款还有，百万公寓的首付额是50W+10W(税)，共60W现金/CPF。如果现金充足，建议放弃BTO。

best98

终于有人开始正视BTO耗费时间过长的问题了，
2024年前你什么都干不了，什么都干不了，什么都干不了
如果2024年前你有其它的稳当途径投资，那就买BTO吧。
如果没有其它稳当途径，保底也得申请EC啊，激进点那就买公寓
申请BTO只适合非常保守的人群，问题是这些人也没必要来投资理财问这问那啊。

yellowstone

楼主最后决定了吗？

勇敢的小虎

best98 发表于 16-1-2017 11:32
终于有人开始正视BTO耗费时间过长的问题了，
2024年前你什么都干不了，什么都干不了，什么都干不了
如果202 ...

看心态吧。你去银行买一个保本的理财产品能给你多高的回报率？BTO差不多性质的，包赚不赔。周期长是政府故意的，一个原因是长时间看下来房价是包涨不跌，有利于政府实现以房养老的政策。二是两次机会，折腾完正好孩子上大学或者养老，年纪大了就不会乱花钱。要是两次机会给你十年或者五年用完，三四十岁的时候口袋里三十四万新币，难说有多少新加坡人能把持得住自己。