关于购屋收入上限问题

鸡蛋y

想问下这些所谓的ceiling，是从什么时候开始算的？
比如我现在要打算买个EC，目前是14000的ceiling，是怎么算的？听说新的EC需要提前3年左右开始申请。这个上线是交房日？还是说3年前的申请日？谢谢
还有那位能分享下EC申请流程。谢谢了

cbaboon

收入上限当然是按照你申请的那个时候的收入来算。
买EC，应该就是申请 --＞　拿号　-->  选房 --> 等TOP拿房 。 去show room找个中介就搞定了， 。

pl

想问下这些所谓的ceiling，是从什么时候开始算的？正常拿薪水的是算最近三个月的薪水的月平均值。。。（包括申请EC的当月）
自雇人士是最近12个月收入的月平均值。。。
具体可以参照HDB网站
http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/eligibility/executive-condominiums#whatistheincomeceiling1383797644629-3


比如我现在要打算买个EC，目前是14000的ceiling，是怎么算的？
同上，看是自雇人士还是非自雇人士

听说新的EC需要提前3年左右开始申请。这个上线是交房日？还是说3年前的申请日？
收入上限是从申请日开始算，只要HDB批准了申请，以后涨薪水超过14000没有问题。

还有那位能分享下EC申请流程。谢谢了

EC的贷款：
因为买EC要签一份入住EC6个月内卖掉HDB的保证书，所以现有的HDB贷款是不计算在EC贷款额度及房贷套数的。
-Total Debt Servicing Ratio(TDSR) - 月还贷款（包括房贷,车贷，信用卡等等）上限不超过收入60%，不计算目前HDB的贷款月还款
-Mortgage Service Ratio (MSR) - 月还房贷上限不得超过收入的30%，不计算目前HDB的贷款月还款
-即时有HDB贷款没还完，EC贷款还是算作第一套的贷款，可以贷80%。
-如果没有过渡的其他贷款，一般EC都可以贷到月收入的66.8倍。


买EC的流程：
在做完EC贷款评估之后，银行会给出一个最高贷款额度,这时候就可以等EC new launch或者去已经Launch的show flat着手选房了
1. 当场选房，开5%的支票给发展商。签一大堆表格，发展商会issue Option to Purchase，签了之后单位就选定了。
2. 如果收入可以申请HDB housing grant, 发展商会把hdb housing grant, 入住EC之后卖掉HDB的保证书提交给HDB
3. 这时买家会把Option to Purchase等资料发给banker做贷款（Letter of Offer）, 记得顺便叫banker推荐一个律师，律师费在2000-2500之间，因为如果要找非银行指定律师行需要额外$500。
4. 通常3-4周之内HDB会回复，发展商会用挂号信发买卖合同（Sale and Purchase Agreement）给买家/买家律师。
5. 收到买卖合同之后，3周内要找律师exercise，如果这个时候因为买家的原因，决定不签买卖合同，买家需要支付给发展商总房款的1.25%（25%的Option Fee）作为惩罚。
6. Exercise之后律师会负责搞定cpf,印花税等等一切琐事
7. 之后慢慢等EC建好

鸡蛋y

pl 发表于 31-1-2017 14:35
想问下这些所谓的ceiling，是从什么时候开始算的？正常拿薪水的是算最近三个月的薪水的月平均值。。。（包 ...

感谢，太详细了。我上去HDB网上看了看upcoming EC Project 和Available EC project，很少啊，就十个上下。对么？还是我选错了？

鸡蛋y

cbaboon 发表于 31-1-2017 14:30
收入上限当然是按照你申请的那个时候的收入来算。
买EC，应该就是申请 --＞　拿号　-->  选房 --> 等TOP拿 ...

谢拉。

鸡蛋y

pl 发表于 31-1-2017 14:35
想问下这些所谓的ceiling，是从什么时候开始算的？正常拿薪水的是算最近三个月的薪水的月平均值。。。（包 ...

所以看你这个介绍，我的购房ceiling就是我买EC当天？（当场选房，开5%的支票给发展商。签一大堆表格，发展商会issue Option to Purchase，签了之后单位就选定了。）就是这个时候？

pl

鸡蛋y 发表于 31-1-2017 16:58
所以看你这个介绍，我的购房ceiling就是我买EC当天？（当场选房，开5%的支票给发展商。签一大堆表格，发 ...

假设你不是自雇人士，2月15号去订EC, 需要看12月，1月，2月这三个月的薪水单。。。只要平均值没有超过14000就可以了

鸡蛋y

pl 发表于 31-1-2017 17:50
假设你不是自雇人士，2月15号去订EC, 需要看12月，1月，2月这三个月的薪水单。。。只要平均值没有超过1400 ...

谢谢你的回答，我是被雇人士哈。
还有两个问题：
1、如果我去show room看房，看到合适的，是不是可以当场申请？还是要提前办些手续，比如预约之类的？
2、EC的项目有没有什么特出的网站可以看？还是说只是在HDB那个？
谢谢

pl

鸡蛋y 发表于 1-2-2017 09:36
谢谢你的回答，我是被雇人士哈。
还有两个问题：
1、如果我去show room看房，看到合适的，是不是可以当场 ...

谢谢你的回答，我是被雇人士哈。
还有两个问题：
1、如果我去show room看房，看到合适的，是不是可以当场申请？还是要提前办些手续，比如预约之类的？带着IC和支票，可以当场申请的
2、EC的项目有没有什么特出的网站可以看？还是说只是在HDB那个？
每个项目都有很多广告网站可以看site plan 和floor plan~~~

angel_luo

哇。鸡蛋y，好多年没有看过你这个ID了