哪一带的店屋，去年更受欢迎？

铜牌推广者

根据联合早报报道


本地店屋市场去年成交量价齐升 市区边缘店屋成买家新宠

文/陈婧


本地店屋市场在疲弱的楼市中逆势上扬，去年成交量价双双上升，位于市区边缘的店屋也成为投资者新宠。分析师预计，这类小众市场今年需求依然稳健。
房地产代理公司世邦魏理仕（CBRE）计划在农历新年后推出甘榜格南一带巴格达街（Baghdad Street）的五个相邻店屋单位，以邀请买家出价（EOI）方式求售。市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据显示，甘榜格南一带的店屋过去两年交投活跃，共有13宗交易。
世邦魏理仕投资房地产部门主管林妍孜指出，除了甘榜格南，惹兰勿刹、小印度，以及东部的东海岸路和如切路一带的店屋，也日渐受投资者青睐。他们认为，市区边缘的店屋价值还没有最大化，资本价值和租金都有可观的增长潜能。

与市中心相比，市区边缘的店屋市场也能提供更多相邻店屋单位。林妍孜说，这能让业主更有效地利用空间。“购买一排店屋如同购买一栋精品建筑，拥有更大的无支柱楼面（floor plate）和总建筑楼面（GFA），能让业主更灵活地开发产业的用途。”
此外，一些位于市区边缘的店屋容积率（plot ratio）尚未充分使用，还有可扩展的空间。投资者能通过翻新旧店屋和增加楼面面积等方式来提升店屋价值。
仲量联行（JLL）资本市场高级经理利伟强也留意到，店屋投资者近年来不再局限于第1邮区至第2邮区的传统市中心地段，开始把目光转向如切、东海岸和劳明达等第二级店屋市场。
大宗店屋交易额增近四成
根据世邦魏理仕提供给《联合早报》的数据，去年共有30宗市区边缘的店屋交易，比2015年的24宗多出25％，总交易额更大增74％至2亿1400万元，占整体店屋市场交易额近三分之一。
市建局房地产资讯系统数据显示，去年本地共有104宗店屋交易，与前年的106宗相近，总交易额则较前年增加5.1％至6亿9800万元。其中，价值1000万元以上的大宗店屋交易额增加近四成至3亿1500万元。
根据市建局资料，去年共有17宗超过1000万元的店屋交易，其中六宗超过2000万元。市建局记录的最大宗交易，是去年第三季转手的劳明达路161号；Broadway Textile以5560万元向南益集团（Lee Rubber）买下11间毗邻相连的店屋单位，平均尺价为3164元。
不过，仲量联行提供给本报的资料显示，去年成交额最高的店屋交易，是8M房地产公司（8M Real Estate）年中时，以5700万元买下丹戎巴葛路的五间相邻店屋单位，平均尺价为2166元。这也是过去五年来最大宗的单笔交易。
据了解，上述交易是通过股份收购进行，因而没有收录在当局系统中。若包括这宗交易在内，去年本地店屋的总成交额达到7亿5600万元。
林妍孜说，去年店屋的销售量和成交价都持稳，说明这个供应量有限的小众资产类别依然有健康的市场需求。一个新的趋势是，越来越多买家购买店屋不是为了出租，而是留作自用，这类买家包括小型律师事务所、建筑设计公司、餐饮业者、私募基金和家族企业等。此外，来自中国大陆、香港和欧洲的外国买家也对店屋市场表现出浓厚兴趣。
近年来较受瞩目的外国店屋买家包括西班牙富豪佩拉尔塔（Ricardo Peralta）。这名富豪近年来接连出手，买下位于市中心的多家优质店屋。
利伟强指出，购买店屋是外国买家在新加坡置地的渠道之一。相比分层地契住宅和商业单位，店屋也被视为保值性能较好的防御型资产类别。“在全球市场波动加剧的背景下，这一点对于外国买家尤为重要。”
他预计，今年店屋市场表现与去年相仿，在高净值人士（high net worth individuals）、小型基金和外国买家强劲需求，以及优质店屋供应有限的双重作用下，店屋价格将持续稳步攀升。
林妍孜也认为，今年店屋市场与过去两年情形类似。虽然政府今年会进一步收紧总偿债率（TDSR）限制，但预计不会对店屋买家造成太大影响，因为这群人多数拥有大量现金，负债率也相对较低。“不过，在租赁市场不景气的大环境下，买家可能期待更高的起步收益率，选购店屋时也会更谨慎。”

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littiger

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