80万买女皇镇40平米的一室一厅怎么样？

zhaochuqiao

作为投资，有人介绍女皇镇的一室一厅，大概40平米，靠近地铁站，大家给点意见可以吗？

千股涨停

这是那个新盘吧，位置不错，关键就是看租金能到多少。按贷款80%，利率2%来算，月供2300多，管理费按250算吧，那么一个月的成本就是2600。

前期投入20%是16w，加上税总共20w吧，就先不算absd了。

如果租3k，你一个月赚了400，一年回报是2.4%。这还没算租房要交的税。

但是如果能租4k，那就不一样了。所以，关键看租金。

zhaochuqiao

千股涨停 发表于 7-3-2017 17:44
这是那个新盘吧，位置不错，关键就是看租金能到多少。按贷款80%，利率2%来算，月供2300多，管理费按250算吧 ...

因为是二套房，所以税是10%，首次拿出30%,80万的房子就是24万，其余的80%贷款，据中介说，租金回报率在2500左右，就是新开盘的那，离地铁站很近，您觉得怎么样呢？

earthca

光看租金的话，没有什么投资价值，买房看的升值潜力。

earthca

楼主不要被有些人误导。

xinxin01

zhaochuqiao 发表于 7-3-2017 17:59
因为是二套房，所以税是10%，首次拿出30%,80万的房子就是24万，其余的80%贷款，据中介说，租金回报率在25 ...

80万的40平米的一室一厅，现在没有$2500的行情。

zhaochuqiao

earthca 发表于 7-3-2017 18:45
光看租金的话，没有什么投资价值，买房看的升值潜力。

怎样看升值潜力呢？妇道人家，我是啥也不懂！或者有什么好推荐吗

zhaochuqiao

xinxin01 发表于 7-3-2017 19:03
80万的40平米的一室一厅，现在没有$2500的行情。

我觉得也是，能租2000就不错了，但这样看来我的预算80万来说，也买不了什么又有升值潜力有好租的地方，是不是继续抱着这点首付眯着放银行定期，别想了！

earthca

zhaochuqiao 发表于 7-3-2017 19:37
怎样看升值潜力呢？妇道人家，我是啥也不懂！或者有什么好推荐吗

这点钱买国内二线城市还是可以的，如果你可以操作的话，起码升值潜力比坡县好。

zhaochuqiao

earthca 发表于 7-3-2017 19:44
这点钱买国内二线城市还是可以的，如果你可以操作的话，起码升值潜力比坡县好。 ...

哪有那经历鼓捣国内的房子，我想买兀兰我住家附近就是想着照顾方便，哈哈哈哈，工作已经很累了，没空瞎折腾啊