【新加坡圈1】新加坡旁森林城市。央视黄金时段广告的楼盘，都不准卖了？

新加坡圈

房地产都是大老板！
在新加坡楼市挤泡沫的时候，这绝对是真言！
在中国也一样！
不过，从去年开始，一直和马云掰腕子的万达教主王健林决定不再玩房地产了！
转行了！
开始搞O2O了！
为这和马云没少在大大小小的场合，公开的掐！

而碧桂园的创始人杨国强也收紧了在中国投资房地产的战略脚步，把目标定在了东南亚！
小圈儿几年前曾有幸见过碧桂园的掌教——杨国强先生！
那还是五六年前的事儿，当时高铁在中国很多二线城市开始兴建，那时候感觉碧桂园的在房地产开发的范围已经在中国很多二线城市开始延伸，房子的品质非常高，房价一样很高，而且绝对是在交通咽喉要道！
比如——高铁口！
当时对于二线城市的开发，碧桂园的方向就是高铁口、地铁口！房子确实很好，但是留下了这样一个口碑！非常民间的一个口碑！
碧桂园去哪里开发，哪里的房价必定涨！只要碧桂园在一个地方开发过，他们直接就能拉高房价，而其他的开发商也顺势提高的房价，对当地老百姓来说，真不是啥好事儿！
这种模式，在同行业来说，碧桂园也绝对是拉房价的佼佼者！
对于地产界来说，碧桂园模式已耳熟能详。早在10多年前，杨国强先生就看准了先富起来的一批人对高档住宅社区的要求，投身地产界，投资兴建了碧桂园的开仞之作——顺德碧桂园。在改善先富者们起居状况的同时，杨的目的是帮助他们“显富”。这种定位毫无疑问在当时刚刚摆脱贫穷急于炫耀富贵显示自己与众不同的人群中得到响应，因此获得了巨大的成功。在顺德碧桂园里捞足了第一桶金的他开始挥师广州，以同样的思路建造了广州碧桂园和华南碧桂园。

和杨国强先生的见面就是在一座二线城市高铁区域开发洽谈时所见！
当时，小圈儿一个朋友是做城市水系规划的，而碧桂园所看上的开发区域，恰巧是水系规划的路线上，所以需要进行对接洽谈，保证房产开发和水系建设能够更加呼应！
当时恰巧小圈儿去找这个朋友，就一道去见识见识这位房地产大亨！
我们同坐一辆中巴车，车上还有某市的市长等。给小圈儿的感觉，这位大亨，穿着非常的“土”，有点不修边幅，这就理解为什么见过的他的人评述——“西装永远像大一个码”！
在中巴车上的坐姿也非常的个性，翘着二郎腿，还有点般卧的姿势，话不多，但说出的话都非常经典，让人印象深刻！
这两年，碧桂园的发展战略已经开始向三线城市延伸，甚至延伸到了县一级，但是发展策略基本都是交通咽喉要道，只占最好的地段，赚完钱就走！留下的就是攀升的房价！

碧桂园还有一个大的发展战略就是拓展海外市场！目前已经落地的有澳大利亚、印尼等国家，他们还期望继续拓展印度、泰国、缅甸、老挝、越南等东南亚市场。克而瑞数据显示，去年该公司新增建筑面积8700多万平方米土地，新增土地投资达1775亿元。1月19日，在香港的春茗会上，碧桂园高管曾向媒体透露，2017年开年以来，公司仍保持着每天新增一个项目的速度，按照目前节奏，今年有很大几率实现销售额的翻倍增长，即6000亿元。
作为头发战略工程，位于马来西亚的森林城市当属一号工程！
这个工程放在世界上，都堪称房地产界的传奇！
号称这个项目打破9项世界纪录。
全球最大的楼盘
全球最大的售楼处
全球每天接待最多客户的楼盘
全球第一个城市级别墙壁挂满绿植的楼盘
全球销售速度最快的楼盘——半年10000套
全球第一个在春晚做广告的楼盘
全球第一个在NBA赛场做广告的楼盘
全球第一个在奥运会做广告的楼盘
全球砸广告砸得最多的楼盘。
碧桂园森林城市到底花了多少广告费？碧桂园没有披露，但目测应该砸了不下10亿，且营销投入仍在不断增加。毫无疑问，在很长一段时间内，都不会再有任何一个房地产楼盘有机会打破这个世界纪录。

宣传口号是酱紫滴：
碧桂园森林城市，新加坡旁永久产权，全城地面都是公园，没有车辆穿行，建筑外墙都是植物，人们可以随意地晒太阳、跑步、健身、游泳……

整个项目的总投资规模超过1000亿元美元，初步预计耗时20年开发、总计30多万套商品住房的超大型填海项目，也将成为中国房地产有史以来最大的单体项目。
森林城市在宣传中主打的概念是“新加坡旁、免税岛、永久产权”等，希望以此来打动国内客户将这里作为海外置业的首选，并许以“投资这里就像投资十年前的深圳一样”的愿景。由于项目所处的伊斯干达特区临近新加坡，碧桂园希望它能像当年的深圳以毗邻香港的优势快速发展。
而过去的一年，森林城市最终2016年共计实现180亿元的销售金额，为碧桂园整体业绩冲上三千亿高度贡献不少。

但很多分析专家认为——
当年的深圳特区是以举国之力的政策、资源倾斜发展起来，而伊斯干达特区与新加坡却属于两个国家，资源政策协同的效益不可能重现深港两地的模式。同时森林城市主打新加坡旁的宣传概念，更是被众多客户质疑，毕竟项目地处马来西亚，如要在一天之内往返马来西亚和新加坡之间，需要过四次关，相当耗时耗力。

而现在，它，就是这个森林城市真的出事儿了，据说还是出大事了！
最近，有消息称，碧桂园森林城市暂停国内销售，产品价格待定，可能的原因是涉及外汇管制问题。
但作为一个海外项目，如此大规模的资金流向正受到外汇管制方面的监管压力。在去年9月份外汇局加强售汇业务监管，尤其强调对个人分拆购汇方面的监管后，像以往“蚂蚁搬家”式的购汇可能再也行不通，这对于哪些打算在海外投资的人来说，要在海外筹集资金的难度加大。虽然外汇监管加强短期内并未直接影响森林城市的销售数据，但在从严的长期背景下，今后森林城市在国内的销售或许会面临一些压力。
对此，碧桂园相关人士表示，并非暂停销售，而是项目的展厅正进行升级改造。项目的展厅正进行内部装修升级改造，同时对人员进行封闭式集中培训，期望提升服务及业务能力。目前3期还有部分房源在售，价格约2.1-2.8万/平米左右，位于岛中岛位置。接下来的产品预计开放460-700平的复式楼层。
今年森林城市的发展定位会重点放在产业融合方面，积极促进产业引进，而住宅部分的推售节奏会有所调整。

还有一个消息就是，一些去到森林城市项目实地了解后的客户，似乎也并没有被这个项目的美好规划所打动。数位客户告诉界面新闻，项目选址虽然与新加坡隔海相望，但毕竟和新加坡毫无关系，项目周边几乎没有配套设施，交通状况也相对落后，正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地，而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。