请教各位大神: 值得用现金/CPF提前还HDB LOAN吗

彩虹马2016

这几天收到HDB的信,关于提前还代款的问题.

我们还欠18万左右的代款,每个月一直都在用CPF还, 现在看HDB的信的意思好像是说:每还掉10K,就可以省掉$3K+的利息?

LG看了信觉得很不错,一直催着还去还掉一些代款,其实我们目前多出来的也只有CPF户口OA的4万,和暂时不需要用到的4万左右的现金. 但是我觉得CPF的OA利息本来就已经高过HDB的LOAN 2.6%.
所以值得拿CPF的OA去还HDB吗?
在此请问各位大神:
1,把CPF的OA拿去还HDB LOAN划算吗?
2,把现金拿去还HDB LOAN划算吗?
3,我一直想不通HDB的那个信里的还1万就可以省3K的利息是怎么算出来的?

谢谢!

china79

看来你的理财观念比你老公强。1万块一年的利息固定260嘛，信上的意思应该是10多年还到完的总利息吧。没看到interest右上角的小1吗？如果你的钱躺在银行睡觉就建议你还了吧。如果有投资渠道能赚超过2.6%利息的话就先不要还。

铜牌推广者

现金还完贷款的好处之一，是你的下一套屋子可以贷款80%。另外，如果你的钱在银行放着，也没有别的打算，那利息应该没有2.6%。


但是，如果你的钱可以有别的收益，或者理财项目，高于2.6%，那就不必急着还贷款。

游民7

楼主你的LOAN怎么利息2.6这么高，我的HDB好像才1点几的贷款利息啊。
我是一直没还。

pl

是否提前还，真的要看个人。。。

提前还的主要弊端就是资金的流动性，因为一旦还了贷款，这个钱在卖掉组屋之前是永远拿不出来的。。。

utems2009

首先，不建议提前还，市场上很多理财保险投资产品都能跑过2.6%年收益率。其次，如果真的非要还的话建议用现金还，因为OA里首2万是给3.5%年利息的，拿来还贷太浪费了，即使是大于2万的部分也有2.5%的年利息。

加肥猫

我个人认为是如果你的cash或者CPF的收益超过你的贷款利率，就不需要提前还，反之就还。

另外一个需要考虑的就是楼上铜牌兄提出来的，看你是不是还需要买下一套房

千股涨停

我以前的考虑是活钱无论如何都比死钱好，所以每个月还款优先使用OA，所以OA账户几乎是空。保留的现金，出于风险考虑，也不敢全部投入到投资里面去。
看了本帖里面有位网友的回帖，发现这样做并不是最优。所以打算修正一下，夫妻双方的OA账户里面至少保证都有2w，从而享受3.5%的利息，在这个基础上，再考虑OA和cash换款的比例。大家觉得如何？谢谢。

I_Love_Kiwi

我觉得不值得。
因为OA的头20K有3.5%的利息。 而高出的部分也有2.5%的利息。
现金的话， 我觉得留住会比较灵活吧， 毕竟你还了贷款，要用的时候就拿不回了。
至于HDB说省3000多块利息， 我推断楼主的贷款还有将近15年，因为还1万一年省利息260， 15年是省3900.
如果楼主是打算买第二套房，那么在现有政策下是要把组屋贷款还清，才能贷80%

david_wu1226

不明白楼上是什么主张？看上去是说不主张用OA还贷（因为利息不错），也不主张用现金还贷（因为用掉了就没有了）