房子问题：HDB的年龄会成为大家买房的考量马？

xiaowei158 · 发表于 24-5-2017 10:30:14|来自：广东广州

如题，
第一个疑问：
因为新加坡９９　年ｌｅａｓｅ　完了以房子会被政府收回，现在问题是：
如果一个房子已经２０年了，但是还是卖５０Ｗ，　这是不是相当于如果这个是新房的话能卖６２Ｗ＋，　因为ｌｅａｓｅ　已经用了１／５，５０Ｗ相当于４／５的房屋价值？

但好像看市场上的房价也不是这样，同一个地区的房子，　１０年和２０年的房子相差也不到１０％

第二个疑问：

看了最近的ＢＴＯ／ＳＢＦ的售价和周边房子ｒｅｓａｌｅ　价格比较，现在ＢＴＯ　价格也没有那么便宜了，如果买ＢＴＯ　５年后卖出，也不像以前能赚个１０Ｗ－２０Ｗ的，　现在缩小ＢＴＯ和ｒｅｓａｌｅ　价格是政府想要的马？

千股涨停 · 发表于 24-5-2017 10:46:22|来自：广东广州

不能简单的把房子和车的depreciation等同。
房子的价格和很多因素有关，不能简单的线性递减。
如果是我，会考虑房龄，但房龄不是最重要的因素。

nanjixianweng · 发表于 24-5-2017 11:32:30|来自：广东广州

第一个问题算折旧是对的，但那是假设市场是绝对理性的，实际情况下市场是非理性的，比如很多上了年纪或受教育程度低的新加坡人根本不懂折旧，是愿意花高价接盘的，这就是为什么之前某部长要跳出来提示风险

ruoshi · 发表于 24-5-2017 11:42:31|来自：广东广州

nanjixianweng 发表于 24-5-2017 11:32
第一个问题算折旧是对的，但那是假设市场是绝对理性的，实际情况下市场是非理性的，比如很多上了年纪或受教 ...

这跟理性没关系

房子总价值里面除了包括房龄还包括使用价值，使用价值是刚性的稳定的

同一地点的新房和旧房其使用价值是基本相同的

Stevie_G · 发表于 24-5-2017 12:58:07|来自：广东广州

1. 还是有关系的，比如说大部分比较老的房子都是那种”有个厕所在厨房里“的脑残户型，这就比较影响价值。。。但是比较好地区的房子跟房龄的相关性就稍微小点。
2. 在政府提高resale的津贴的大背景下，我毫不犹豫的买resale，早买早住进去早享受，还不用大动干戈的装修。。。还是很好的。。所以我觉得刚需应该尽快上车。。一直租房子太蛋疼～