HDB的一个高峰价格屋龄

谷子仁 · 发表于 26-5-2017 09:06:39|来自：新加坡

看到大家讨论屋龄对HDB价格的影响，不知道大家有没有这样的一个感觉，5-8年的HDB是价格的一个高峰。在同样的区域的一片房子里面，5-8年的屋子，肯定是最高价格的。即便是周围有些屋子比这些更靠近公共设施，比如地铁，商场等，甚至说面积，朝向，布局更占优势，但是价格往往不如这些5-8年的屋子。

造成这一现象的原因应该是房屋政策起着主导作用：

1、新加坡建屋局规定，新屋要在5年之后才可以走向二手交易市场。于是在5年之后，该区域的新房会有很大的一部分走向二手市场。成交量剧增。

2、在交易市场中，尤其是地理位置优越的小区，以高出估价出售的房屋比例远远胜出。而接下来的房屋估价会参考近期该区域的成交价格，于是这个新的股价会有高出溢价的成分在里面。而作为卖房人，很多人会参考这个溢价，邻居比估价多卖了5万。我也要多卖五万。
举个例在来说：
BLK *** #12-12 估价 45万卖价50万，三个月后BLK *** #14-12 进入二手市场，估价45.5万，但是屋主还是希望拿到5万的溢价。于是该房子很可能是在50.5万成交。

以上观点纯属个人意见，没有数据支持。不知道坛子的资深中介们有没有这方面的数据，能不能列出来给大家看看。