BTO贷款询问

thinkbig78

请问，假如一套BTO新房售价60万，跟银行贷款20万，其余现金支付，具体的流程是否如下：

A. 跟银行签订20万贷款。到建屋局选房后支付10%的订金和3%印花税，共计7万多
B. 几年后拿到房子钥匙后，再支付34万现金。

另外，是否无论跟银行还是建屋局贷款，都必须在选房之前拿到HLE, 还是跟银行贷款无需这个文件？

感谢！

易平安

1跟银行贷款无需拿HLE;

易平安

2. 跟银行贷款，可以等快拿钥匙时再办理。到建屋局选房时只需支付2000的押金，四个月或更长以后再支付10%的首付和印花税。

thinkbig78

谢谢！跟银行拿贷款无需HLE可以直接选房就方便了。
有一点还很迷糊，跟银行贷款真的可以等到房子建好后才申请吗？还是现在就申请更稳妥。银行贷款的首付是20%？

苹果3

thinkbig78 发表于 21-7-2017 10:08
谢谢！跟银行拿贷款无需HLE可以直接选房就方便了。
有一点还很迷糊，跟银行贷款真的可以等到房子建好后才申 ...

流程是这样的：

1。HLE
如果是申请HLE，你要带HLE去选房。 然后付$2000定金。4个月之内你会收到通知签合同。在那时就要付10%首付加stamp duty。这10%一定要扣完CPF OA Account, 剩下的付现金。5年后拿房时，CPF OA要扣完，剩下的就是你的借代金额如果你可以借到max。不然，现金就要扑上。你不可以借银行。
BTO - $400,000
Deposit - $2000
10% Downpayment - $40,000
CPF OA now - $10,000
CPF OA during collection key - $30,000
HLE approved - $320,000

首付- $40,000 - $10,000(CPF OA) + $6,600(Stamp Duty, estimate) - $2,000(deposit) + $1,000 (est for misc) =$37,600 现金
拿钥匙 - $360,000 - $320,000 (HLE Approved) - $30,000(CPF OA) = $10,000 现金要直接买banker draft 给。

所以， HLE批的少，通常HDB officer会劝你放弃。 如果到时拿不起拿钥匙的现金付款，这是会收回你的房子和罚金5%（$20,000). 银行不会批任何这种贷款(Bridge loan)。因为HLE会做多一次的审批。

HLE是公民一生2次的机会。

2。Bank Loan
如果拿bank loan， 你可以先定房和付$2000定金。然后在4个月之内你会收到通知签合同之前就要拿到银行贷款(letter of offer). 签合同的时候要。首付是20%。你可以不用CPF扣，全现金。
如果在这时选了bank loan, 就不可以回头去HLE。HLE可以转bank loan.

guang1978

你好，请问这$2000订金是还现金，还是可以用CPF扣。

guang1978

去请问选房时需要把HLE打印出来带去建屋局吗？还有别的什么材料要打印出来带上吗？