小白一个求助关于购买HDB贷款的问题

newniu1214

情况如下
我是WP准证 我老婆是SC 我们现在要买二手的租屋 之前我去过HDB问过 我们这种情况没有限制房子大小的。
1. 我现在的打算是买一间500K的4房室组屋。我们2个都是第一次购房。

2. 我老婆的工资是2K（刚工作1年CPF应该也不多）我的工资是2K5 具体情况就是这样。

那我想了解一下
1. 500K的屋子 按照HDB给我的答复是可以只付10%也就是50K的首付即可入住，那剩下的450K是通过贷款 可是我老婆2K的收入 加上我2K5的收入是不是可以问HDB贷到450K那么多？

2. 如果不行的话 我们是否可以一部分问HDB贷款 另一部分问一般的商业银行贷款？问商业银行贷款的话 是用我的名义还是必须用我老婆的名义贷款？

3.另外我知道如果问商业银行贷款是要首付20% 那是不是说 我必须要付更多的down payment才可以？

4. 之前我同学有过如果工资不够的话 可以在银行存一笔钱（1到3个月就行）来证明有能力还款 然后银行就会批贷款 请问是这样的吗？

之前在另一个版块问了 他们建议我来理财版块问

谢谢各位狮城兄弟姐妹

camty

恭喜你们要买房了，佩服你们的勇气，我们买第一套房子的时候，收入比你们高一点，但是买房的预算却比你们低很多。当时只能跟银行拿贷款，基本上能贷到的顶限就是390K左右，那个时候还是可以借30年。现在的条例，只能借25年，MSR要求你的房贷不能多过月薪的30%。大概能借多少基本上就心里有数了。
贷款给你多少，看的是你的收入和债务，你跟hdb借，再跟银行借，总债务还在那呀，不会有不同。
跟银行借自然首付是要至少20%的。
至于存钱能不能提高贷款额度，这个我就不清楚了，不过感觉不是那么容易的，还是那句话，MSR已经限制了你的月供。

期待其他专业人士给你更准确的答案

camty

对了，之前有专业人士Michael写过一片不错的普及知识文章，推荐你看一看
https://bbs.sgcn.org/thread-16043844-1-1.html

frekiwang

1. 你是wp工资不会记在内的，因为不是owener

frekiwang

2. 你老婆2000的收入，估计只能贷到13万吧。就算你拿到pr可以把收入算进去，两个人也就贷得到30万

pl

因为你不是PR,按照你老婆的收入你们只能贷12万左右的贷款
就算跟HDB appeal把你的薪水加进去，也只能贷27万左右

外面的商业银行更别提了，只能算你老婆的收入而已。


余下的部分都需要准备现金或者CPF~~~

newniu1214

pl 发表于 14-8-2017 10:31
因为你不是PR,按照你老婆的收入你们只能贷12万左右的贷款
就算跟HDB appeal把你的薪水加进去，也只能贷27万 ...

谢谢楼上各位及版主的回答 想多问一句 如果我是WP在拿到PR前 怎么样才能让HDB appeal把我的薪水加进去呢？

aaren1115

我也是要买房子，两个PR薪水比你们高一点点，也只能看400K以内的房子，贷款80%都不贷不到，400K的房子算上首付跟律师费等等，现金部分至少要准备个100K。你们要买500K的房子，做好心理准备

maomaolaopo

newniu1214 发表于 14-8-2017 10:58
谢谢楼上各位及版主的回答 想多问一句 如果我是WP在拿到PR前 怎么样才能让HDB appeal把我的薪水加进去呢 ...

不可能的，因为你不是屋主

huangsis

这种情况，WP的薪水不计入贷款的评估范畴。
只看你老婆的薪水，大概那个TDSR下来，就想楼上说的，12 ， 13W 中间。除此之外你需要 付的首付就是身下的，380K，然后加上购置税大概10K，所以，现金部分就是 390K左右。所以准备好400K的现金算是安心吧，如果要买500K的屋子。

不过我建议是先买个20W出头的三房会比较实际一点，或者先把自己变成至少PR也行。