【新加坡圈3】【收藏贴】想要在新加坡买房？这7个冷知识你一定要知道~

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新加坡生活步伐快，而英文又是新加坡指定的官方语言。因此新加坡也是一个英文字母缩写的天堂，人名、地名、路名、政党、机关等等，全部能用英文字母缩写表达。无独有偶，新加坡房地产市场中的种种名词，也多用英文字母简化。

而如果当你知道一些常用的英文缩写，就能代表你的专业度。所以也会大大降低你被坑的可能性哦。

常用这些缩写的本地人，或许一眼就知道其中含义，但对不熟悉这些简化用语的人来说，这简直如同外星文。网友整理出的跟新加坡房地产市场买卖相关的英文字母缩写，可以让你快速掌握新加坡买房交易的最基本知识。

ABSD：

额外买家印花税，英文称Additional Buyer s Stamp Duty。这是新加坡政府最几年推出的房地产降温措施之一。买家印花税是买家购房时须缴付的一笔税，额外买家印花税顾名思义，就是在一般买家印花税上添加的额外税务。目前，新加坡公民在购买第二、第三套及更多套私宅房子，分别需付额外7％和10％印花税；永久公民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5％和10％印花税；外国人购买房子时，一律得付额外15％印花税。

COV：

现金溢价，英文称Cash Over Valuation。这是2007年组屋价格飙涨后最重要的组屋买卖用词之一，尽管已经“作古”，但不妨了解一下。过去，组屋屋主打算出售组屋时，可先索取估价，然后同买家商讨溢价。也就是说，溢价是组屋售价中高出估价的差额，必须以现金支付，对买家负担能力有显着影响。由于溢价是买卖双方你请我愿，因此它被视为组屋转售市场的探温针。不过，建屋发展局在2014年3月，已调整转售组屋估价索取程序，买卖双方不再通过商议现金溢价决定转售价，而是得参考附近组屋转售价直接商议价格。

CT：

产权屋契，英文称Certificate of Title。这是证明房地产拥有权的唯一法律文件。买卖交易进行时，一旦买方行使了购买意向书的选购权，这份文件就会交付买方律师检查。一般上，屋契会由律师保管，直到买卖顺利完成。随后，旧屋契会交还新加坡土地管理局。买方律师则向土地局申请一份新的屋契，证明买方已是屋子拥有者。如果屋子获银行抵押贷款，买方律师会将屋契交给银行。

LTV：

房贷与价值比率，英文称Loan to Value。这指买家向银行申请房贷的最大顶限。譬如，100万元的房子，LTV若是80％，可借贷的数额最多是80万元。在新加坡，现行个人借贷的第一套房地产房贷的LTV是80％；个人借贷第二套房地产房贷的LTV是50％；第三或更多房贷则是40％。私人住宅和组屋的房贷偿还期一律不得超过35年。如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60％；若已有一个或更多房贷，其LTV则为40％。

OTP：

选购权书，英文称Option to Purchase。这是买卖双方签署正式房屋买卖合约前，必经的一道程序，买方在签署OTP时须付卖方一笔定金，二手私宅一般是房子价格的1％，但视市场情况而定，组屋的则一般是5000元。签署OTP可防止卖方在一定期限内，通常为14天，把房屋卖给别的人。买方在这这段冷静期里，可思考是否真要买这间房子。如反悔变卦，买方无须完成交易，但卖方可没收定金。而卖方一旦签署OTP，除非买方无意完成交易，不然必须售卖房子。

S&P：

买卖协议，英文称Sales & Purchase Agreement。买方在冷静期后，决定行使购买意向书的选购权，双方就进入买卖协议。签署买卖协议的当天，就是所谓的购买日期。购买日期在新加坡十分重要，因为房子在特定的时间里脱售，就需要支付一定的卖方印花税。签署买卖协议时，买方也须支付另一笔定金，一般是房子价格的9％。两笔定金加起来，就等于房子价格的10％。签署买卖协议前，买方律师也会展开调查，确保无破产债务记录、产权屋契确实等。

SSD：

标准印花税，英文称Standard Stamp Duty。国内税务局会按房子的转售价格，向房屋买卖双方索取买卖印花税。买方所须缴付的标准印花税分成几层，首18万元征收房子价格的1％、接下来的18万元征收2％、余额征收3％。除了标准印花税，某些买家也须支付额外买家印花税，范围介于5％到15％。此外，卖方也须缴交印花税，目的是为房地产市场降温，并防止人们投机，以短期买卖房地产牟利。现行的卖方印花税率是：买后于第一年卖出要缴付16％；第二年12％；第三年8％；第四年4％，此后则无需缴交卖方印花税。

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