新加坡某公众平台说2018年新加坡房价上涨10%，你认为可能吗？

mirshael

新加坡房产涨落主要靠政策，政策一变立马起来，政策不变，没有多余人口购买房价靠什么涨？

goldenstar

早报讯，CCR已经率先突破10%。 这还是17年初期涨幅。 要加速了

若与去年2月相比，其他中央区的转售价格增幅高达11％，核心中央区及中央区以外同样增加6.2％。

Passionwins

goldenstar 发表于 13-3-2018 10:54
早报讯，CCR已经率先突破10%。 这还是17年初期涨幅。 要加速了

若与去年2月相比，其他中央区的转售价格增 ...

"展望未来房价上涨空间，张丽缘说，如果房价每年上涨1％，上涨趋势能维持到2022年；若每年上扬5％，能维持到2020年；每年上扬高达13.5％，则能维持到2019年。"难道像她说的：涨到2020年？

goldenstar

Passionwins 发表于 13-3-2018 11:15
"展望未来房价上涨空间，张丽缘说，如果房价每年上涨1％，上涨趋势能维持到2022年；若每年上扬5％，能维 ...

不知道她什么时候说的。 但是金某很早就在本版说排除外部因素，能涨到2020.

坐岸观潮

福兴111

100万套组屋也会涨吗，还是只有私宅涨，还是只有好地段的组屋和私宅涨？有人说楼市供过于求，美国今年加息至少3次，房价会受到什么影响？
以榜鹅为例，相同条件（楼龄楼层面积）的组屋和私宅差价多少，听说东北部的组屋很难卖。

Passionwins

goldenstar 发表于 13-3-2018 11:23
不知道她什么时候说的。 但是金某很早就在本版说排除外部因素，能涨到2020.

坐岸观潮

相信你说的。她上周末说的：

《联合早报》●经济展望暨投资讲座

陈婧 黄康玮 报道 [email protected]

张丽缘引述资料指出，从1975年至2011年，本地平均每个房价周期为26个季度，其中有17.6个季度上行，8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期，远长于平均值。这就像一个被压进水里的球，压得越猛，反弹力越大。”

本地楼市已进入新一轮上涨周期，现在就是进场的最好时机。

青建地产（南洋）集团副总经理张丽缘上周六在《联合早报》2018年经济展望暨投资讲座上，从供需两方面展望本地楼市前景，分析如何在楼市复苏之际把握投资良机。

张丽缘指出，本地楼市沉寂近四年后，终于在去年迎来拐点。全岛私宅需求显著提高，无论是中央区的中高档私宅或中央区以外的大众私宅，都在2017年第二季后出现显著价格上涨。

本地新私宅（包括执行共管公寓EC）销售量去年超过1万4500个单位，比全年推出的新私宅单位多了近一倍。张丽缘说，这是因为房价下行周期延续时间过长，投资者购买需求积压已久，看到楼市回暖的信号后纷纷进场。

她引述资料指出，从1975年至2011年，本地平均每个房价周期为26个季度，其中有17.6个季度上行，8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期，远长于平均值。这就像一个被压进水里的球，压得越猛，反弹力越大。”

买家需求旺盛，发展商也积极填补地库，准备加大供应量。去年每轮政府售地都吸引至少七方出手，竞标价一再刷新纪录，数十个老旧私宅项目也接连集体出售。张丽缘认为，这股标地热潮抬高了土地价格，今明两年推出的新私宅价格也会随之上扬。

她说：“去年共有32个项目集体出售，3000多户人家要重新买房子，私宅价格一定会上涨。”

展望未来房价上涨空间，张丽缘说，如果房价每年上涨1％，上涨趋势能维持到2022年；若每年上扬5％，能维持到2020年；每年上扬高达13.5％，则能维持到2019年。

尽管政府最近调高了房价超过100万元的买方印花税，但张丽缘认为这对市场影响有限，不足以撼动投资者进场的决心。

《联合早报》2018年经济展望暨投资讲座共吸引500人参加。讲座主要赞助机构是青建地产（南洋）集团和辉立期货（Phillip Futures），联合赞助机构为利安资金管理公司（Lion Global Investors）

goldenstar

Passionwins 发表于 13-3-2018 11:30
相信你说的。她上周末说的：
《联合早报》●经济展望暨投资讲座陈婧 黄康玮 报道 张丽缘引述资料指出，从 ...

她主要是以发展商/买家也就是supply/demand和政府政策的关系来说。

涨幅越大发展商分期开盘的速度也越快，enbloc扫地和政府售地都会加快；

涨幅越小，发展商怕冲击市场，分期开盘间隔就会拉大。 enbloc和政府售地都会较温和。

但无论如何，5年售完政策是不变的。 所以2017年的盘到2022年一定会变成top交付。 也就是大量实盘进入市场。 那时候差不多阶段就要走完了。

预计五年内释放的demand是可预见的。涨的越快，境外买家减速也越快。


基本预测方向应该和金某差不多。

Passionwins

goldenstar 发表于 13-3-2018 11:40
她主要是以发展商/买家也就是supply/demand和政府政策的关系来说。

涨幅越大发展商分期开盘的速度也越快 ...

分析太厉害了！说明她也没有信口开河，还是实诚 的。

littleindian

我最喜欢看金大神的点评

勇敢的小虎

我倒是觉得2018最大的风险来自于外部。 新加坡内部经济是看得见的，经济稳定，工资稳步提升。刨除基本的生活开销以外工薪层手里的钱是越来越多的。 大部分工薪族没有足够的知识储备去做投资，只会把钱砸在看的见的房子上面，所以房子一定是涨的。然而（重点），新加坡是小船，怎么可能排除外部风险？不论是东南西北风，只要有风，船就会晃。