本帖最后由 willianc 于 2-1-2018 16:47 编辑
买房前花了很多时间看论坛上各位前辈的经验，现在入住7个多月了，总体满意。
简单分享下心得，祝各位早日买到称心的房子。
先说本人买房的基本信息
1 SC 和 LTVP 的父母联名买二手组屋，没有请中介，预算500千。想尽量近地铁，房龄新。
2 去年10月决定买房，11月初给父母申请LTVP。11月中开始看房，大概看了20多套，选其中3套中意的给offer。12 月初签OTP, 12月中EXE OTP,First appointment 2月底，3月底拿钥匙。
买房前最重要的是了解自己的支付能力， 以及是否符合 HDB 购房要求。
另外心态很重要，最理想的房子可能永远是下一个，亦或是你回过头来已经售出的那套。找一个自己感觉舒服的房子最重要。至于价格，只要符合市场价和心理预期即可。没必要刻意追求最低价格，给出一个有诚意的offer 会提高效率，减少纠结。
下面是买二手组屋的大致过程。
1 首先去HDB网站查询是否符合买房要求 ，看房前最好拿到HDB 的 HLE
2 如选择到银行贷款，找个银行算下你的贷款额度，UOB,DBS,OCBC现在已经不提供正式IPA，他们的Banker 会给你邮件告诉你的贷款额度是多少。我是自己walk in的，程序并不复杂，找了3家银行的配套，对比下哪个更适合自己。 如果选浮动利率，看清楚变量和那些指数挂钩。 如选择到HDB 贷款，到HDB网站了解下自己的贷款额度， 清楚自己的支付能力，房子价格=现金+CPF的OA 账户余额 +最高贷款额度。
3 简单提下帮父母申请LTVP，父母来 新加坡前尽量在国内做下肺部X 光，有些诊所可能会把肺部钙化点误诊为肺结核, 尽量在国内检查清楚，心里有数，节省时间。
4 寻找房源。关注周六的 straits times, 愿意花钱在报纸上做广告的都是比较有诚意或着急出售的。通过报纸，结合HDB网站的交易记录，可以了解目标地区的大致房价。另外就是房产网站房源。看房前先了解自己的需求，列出自己要什么，不可以接受什么，很容易筛选出若干套自己想看的房子。
5 看房过程中尽量做一个表，记录所看房子的基本信息，方便对比。 由于一晚上有时看3-5套房，每套看完结束，我会马上对着手机，把房子的信息和看房感受口述出来。 回家后记录在表格里，2周内我看了大概20多套，筛选了4-5套出来。
下面是我看每套房时会了解的信息：
A 位置，楼层，到Mrt, Bus 站的距离，周边医院,Clinic,食阁，超市，学校的信息
B 房子的朝向，是否西晒，客厅是否朝马路，周边的噪音情况（包括白天和晚上），低楼层房子要注意到垃圾箱的距离，太近，会有异味。
C 房子的装修档次，风格是否是自己喜欢的， 室内房间结构有没有做过改动，我会重点关注厨房的condition， 以及厕所天花板是否漏水。
D 房子list 出来多久了，Seller的心态如何，期望值有多高, 是否一直执著于looking for best offer，还是价格诚恳就可以商量。 房子是否已经达到MOP年限。
E Seller的卖房原因，比如想upgrade 成公寓，离婚，移民。对交房日期有无特殊要求，是否需要extend 交房，还是可以尽快完成交易。
F 周围邻居情况， Race, 信仰等
G 对Seller中介的印象。一个专业的中介真的可以高效安全的加快交易进度。房子只有交易，中介才可以拿到佣金。诚恳的中介会大概提供目前offer的情况， Seller 的最低期望在哪个价位之间，以及该价格里面会包括那些家具，电器等表述清楚。
H 对房子整体印象的一个打分。
有了这些信息就不难筛选出自己要放offer 的房子。
6 遇到自己喜欢的房子，被对方看出，并抬价也不要气馁，毕竟新加坡现在市场环境是供大于求，表达出自己的诚意，给一个合理的Offer，不行就走人。本人同时给3家房子放了offer，其中一家很快就跟进了，交易过程很顺利。另外一家一开始端着，还要涨价，后来知道我要签合同了，就开始不停的电话我，并主动降价。
最后，预算允许，时间有限的买家，还是找一个中介帮忙把关。专业中介的素质是我们DIY买家不具备的。 很多抢手的房子从放出来到拿到订金大概只有7-10天，如果价格合理又是心头好，就得快准狠的拿下。两个买家OFFER 相同时， 卖家会选择有中介的买家交易，以减少交易过程中的出错风险。
时间太匆忙，今天先写到这里。大家愿意交流 或有问题的 请给我留言。
最后插播一条广告，附几张照片，求扩散，感兴趣在Punggol MRT 附近租普通房的朋友请联系我，谢谢
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