sc+pr买组屋（新或二手）后是否可以买公寓？

入海能游

sc+pr买组屋（新或二手）后是否可以再买公寓？

sjhqw001

MOP 五年结束就可以买公寓了，组屋也可以整套出租，就是要付第二套的ABSD

晓林

就是因为能买，政府才设了absd，来杜绝炒房。
一个公民一个pr买公寓，按现在的政策，1.5m的公寓需要10万多的额外税。也就是说，以后房屋买卖你和你的邻居不在一个水平线上。
组屋出租现在很惨淡，就算满出租，租金和absd冲平大约需要10年时间，且不计利息损失。

feellikestar

可以住组屋， 出租公寓，公寓租金高

晓林

这个想法不错的。曾经有个朋友买了公寓出租，自己租了一个组屋房间，每次见到，脸上都洋溢着快乐的笑容，说赚到了赚到了，公寓租金3000，租房间500，每月赚到2500，不能不说这也是一种人生。。。。

sjhqw001

晓林 发表于 3-1-2018 14:18
就是因为能买，政府才设了absd，来杜绝炒房。
一个公民一个pr买公寓，按现在的政策，1.5m的公寓需要10万多 ...

组屋租金一年至少2万， 那也就5年而已。况且买第二套的都是投资。如果五年里觉得房子连10% ABSD 都涨不了， 就没必要买第二套了。不要跟别人比，房价涨你的和你邻居的统统会涨。只是赚多赚少的区别。

晓林

的确如此，每年通胀在4%5%左右，如果5年除去absd后, 没有20%的涨幅，其实不如放银行。
和邻居没啥比的，但如果邻居们都是你的卖压，意味着你可能等不到你解套的那一天。。。

walterso

晓林 发表于 3-1-2018 14:18
就是因为能买，政府才设了absd，来杜绝炒房。
一个公民一个pr买公寓，按现在的政策，1.5m的公寓需要10万多 ...

这帐算得不对吧。。。。150万的房子，公民第二套，税是15万。  这个价钱，除非是高房价地区，如果是普通的居民区， 能买到100平，大3房，甚至4房了。。。。。出租一个月就算残谈，也有2500每个月把 ---- 1年3万租金收入，假设合约不间断， 5年回税本

五根火柴头

walterso 发表于 3-1-2018 16:52
这帐算得不对吧。。。。150万的房子，公民第二套，税是15万。  这个价钱，除非是高房价地区，如果是普通 ...

别把事情想的那么完美，，如果是pr的话，税更高，而且房子作为出租用途，还有更高的房产税，中介费，物业费等等，

现在说句不好听的，20%首付的condo拿来放租，组不抵贷。。。。

晓林

嗯，上面补充了，谢谢。出租房屋是有一些开支的，就算租客包水电，管理费和cc的费用还是需要业主付的，还有一些其他费用。
其实不用扳5年或10年，选择生活方式和人生目的而已。 晓林上面也举例了，如果自己觉得快乐，喜欢听金币声，租公寓，自租自住一个床位也未尝不可。但有点是肯定的，靠此暴发可能性不大，还会有风险。。。。