【外国人出租公寓的所得税请教】

ihatetax

小弟我是外国人，全年不在新加坡，是non-tax resident，有一套公寓出租，按照IRAS官方给出的EXCEL计算，扣掉15%的成本和利息后，仍然有出租净收入，而这部分出租净收入按照22%的税率纳税，每年还要缴纳property tax，两种税加在一起金额不算小，房屋持有成本较高，房子本身升值较少。
借用狮城宝地，抛砖引玉，想请教一下各位：


问题1.如果我出租的时候，不跟IRAS申报印花税，也就是跟IRAS说，房屋是空置的，但实际是出租出去了的，这个IRAS查得严不严？IRAS会否派人核查是否出租了？如果被查到了，按照新加坡政府的黑暗罚款，会不会遭罚款5倍甚至更多？不知道外国人出租房子，有没有不申报出租收入的？

问题2.如果我申报出租，但把出租协议里面的租金降为比较低的金额，IRAS会严查吗？

如果哪位前辈有办法避税，本人愿意微信转账酬谢，有办法的前辈请论坛私信我，谢谢！

月饼姐

:)我看到我邻居的做法是包水电，报的是自己住，有出租就有用到水电，很容易就查到了，你情况应该跑不了稅，毕竟你又不在坡住

ihatetax

月饼姐 发表于 29-1-2018 10:24
:)我看到我邻居的做法是包水电，报的是自己住，有出租就有用到水电，很容易就查到了，你情况应该跑不了稅， ...

谢谢饼姐，一查水电就知道住人没有，我又不在新加坡住，我怎么觉得新加坡房子的持有成本不低呢？之前买房的时候就没人跟我说出租所得税的问题，只知道有property tax。

月饼姐

:)这边都是这样，政府啥都想收税的

晓林

漏税是罚9倍所漏税款，加上刑法。

晓林

新加坡市场都是透明的，报低一点对你没有意义，报得比左右低一半，很可能被查，查实罚款很重，所以新加坡才没有人冒险。

老鼠爱小米

买得起公寓的都是高收入的有钱人，何必想方设法去漏那一点钱？

老鼠爱小米

一直都有人在说，外国人在新加坡持有公寓的成本是不低的，是你自己没有去翻读帖子。好在，你的租金能够抵消掉，不少人还不能抵消呢！

维妮公主

长期有涨就好。

短期确实房产投入太多了，房租收入并不太好。
还有风险，比如空置。

luoweiwen

你在不在里面住，查出入境记录就知道了。只要你不自住，无论你出租还是空置，交的房产税率是一样的。按房屋的Annual Value算，最低Annual Value的10%， 最高Annual Value的20%。