X-VALUE和2018年起HDB估价的问题

walterso

用市场价取代估价，也不是太大问题。。。这样中介的重要性就高了

维妮公主

walterso 发表于 30-1-2018 17:15
用市场价取代估价，也不是太大问题。。。这样中介的重要性就高了

现在X-VALUE都很低啊。

没有依据，一片乱像。

walterso

维妮公主 发表于 30-1-2018 17:19
现在X-VALUE都很低啊。

没有依据，一片乱像。

其实跟以前HDB的估价没有任何区别，只是你觉得低了，也许有些人，特别是要买房子的人，还觉得高了呢。

估价本来就是这样，不一样心态的人看了感觉不一样。。。。只不过新加坡生活跟规矩跟习惯了，只要是HDB的估价，就觉得是对的。

internet001

维妮公主 发表于 30-1-2018 10:37
再问个问题，中国空调一拖三的只有4600多人民币。

怎么新加坡单冷空调1拖4的要4600新币！能海运来装吗？

我也在問這個問題。最近請周師傅空調來檢查，告訴我的原因是，新加坡的氣候條件，空調內部零件都需要特殊處理。國內空調適應國內氣候可以，拿到這裡很快就壞。

铜牌推广者

估价本来就是有浮动的，即使估价师来，也不是一板一眼，不同估价师会给出不同估价。不可能完全一样。如果没有附近成交价做参考，他们也只能抓瞎。



现在HDB用大数据，只要你屋子的成交价，在附近组屋成交价浮动范围内，那这个价格就将会是估价。
成交价离附近屋子成交价太远，那HDB就会派估价师下来了解具体情况。

我认为，40万左右的屋子，高出或低过附近最高/最低价1，2万，HDB是不会派人下来的。

Luckygal

aaren1115 发表于 30-1-2018 17:09
我不确定是不是故意来match我的成交价，但是一模一样的金额，就有点怀疑了。哪里有那么准，之前看x-value ...

我们是在12月尾买的屋子，估价也跟成交价一样。当时看了也很惊讶!

冥王星1234

X-value就不用管他了，很扯的。同样楼层面积，近地铁的比远离地铁的低了好几万，不知道他们用的什么公式。

aaren1115

Luckygal 发表于 31-1-2018 08:40
我们是在12月尾买的屋子，估价也跟成交价一样。当时看了也很惊讶!

是吧，完全一模一样，我觉得就是故意的，不然怎么刚刚好呢

维妮公主

internet001 发表于 30-1-2018 17:48
我也在問這個問題。最近請周師傅空調來檢查，告訴我的原因是，新加坡的氣候條件，空調內部零件都需要特殊 ...

我空调师傅说可以海运来装。

但是我看了单机4600，4个机还没有咨询价格。暂时不考虑了。。。啊哈哈。。只是觉得差太多了。

rbdg

维妮公主 发表于 30-1-2018 16:20
果然！ 故意的！HDB有点下作了。 现在就是为了没有COV所以就随便估了。

话不能这样说，起码现在其他条件类似的二手房依然卖得比新房还要贵。你去摇个一样的新房，条件更好，还能赚钱，这本身就是一段时间的特殊现象，合理么？显然不合理，新加坡以后慢慢会纠偏的。新房比二手房贵才是正常的现象。

另外，组屋政策本来就是新加坡的国策，价格以居民收入为参照的，住房性质远高于金融性质的。大家也看到放任组屋飞涨的乱象了，所以现在大概率以后组屋就是90%的居住属性，价格先回调，把疯涨的那几年的涨幅和居民收入涨幅收入拉齐，然后应该就跟居民收入差不多同步了。

要说X-VALUE是不是高估，比比BTO价格不就最直接了，X-VALUE如果还是显著高于BTO价格，哪来的低估一说。