组屋什么时候能止跌回升

勇敢的小虎

没有世界末日 发表于 13-3-2018 20:35
5w COV, 3w ABSD, 一买就亏了8w，加上房价跌了差不多12w...要算总cost，因为再卖是拿不回那cov和absd的， ...

赚或者赔不应该是卖价减去买价吗？ 哪怕算上手续费和印花税也算合理，算上COV就有点过了吧。

千股涨停

月饼姐 发表于 13-3-2018 19:34
我老公朋友好像也是2013年买一顺1600多尺的祖屋63万多 花了10万左右装修 现在叫价70万出售 看的人都没有 ...

装修不能算进去的，花十万的装修，在屋主看来棒棒哒，可是在买家眼里可能反而是累赘，还要花钱去砸。

cokoni

千股涨停 发表于 14-3-2018 10:44
装修不能算进去的，花十万的装修，在屋主看来棒棒哒，可是在买家眼里可能反而是累赘，还要花钱去砸。
...

正是，早年看过一个屋子，屋主把一个房间地板全部弄成榻榻米，然后还把墙敲了与客厅连为一体。组屋的硬伤已经是层高太低了，他这么弄第一垫高了地板，第二扩展客厅，结合低层高看着压抑至极。
当然物主一定是觉得棒棒哒，否则也不会这么搞，但是买的人确实得花大价钱去敲了，如果找不着相同审美的，就比别人难卖得多。

I_Love_Kiwi

cokoni 发表于 13-3-2018 17:28
你这个回答逻辑严密，赞

一个普通人真实的心路历程。
而且我曾经历过卖小间组屋换大间组屋，在中介的建议下我们决定先买再卖（因为中介觉得价格趋势是往上的，而且我们拖家带口的，先买好合适的屋子居住比较稳妥）， 当时我甚至希望大组屋跌点，小组屋涨点。人总是希望事情发展会对自己有利。后来我的小组屋不负我的厚望，COV还高过我买的大间组屋。不过如果后来屋价跌了，我也只能自嘲自己运气不好，毕竟做决定的是自己。

王二宝

勇敢的小虎 发表于 14-3-2018 10:41
赚或者赔不应该是卖价减去买价吗？ 哪怕算上手续费和印花税也算合理，算上COV就有点过了吧。
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2011-13那几年买屋子的，现在要卖确实要计算很多，那时候的COV确实有点夸张。。。还记得我认识的一个买我们附近的组屋，光COV就是15万现金。。。
现在要卖的话，怎么算至少都亏当初的COV了。。。
至于装修，这个见仁见智。。。不过我个人是不会看屋子装修的，就是对方爱得不要不要的装修，我买了也得重装。。。

没有世界末日

勇敢的小虎 发表于 14-3-2018 10:41
赚或者赔不应该是卖价减去买价吗？ 哪怕算上手续费和印花税也算合理，算上COV就有点过了吧。
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同样的屋子现在没有cov，应该算进去总cost的。比如110的东西你promotion买100块，卖的时候120，你赚了20不是10块。。。
自住已不在乎涨跌 随便跌：）

勇敢的小虎

一个屋子估价五十万，COV10万，买的时候就需要掏六十万。现在卖65万，亏和赚不是65-60=五万吗？ 哪怕算上手续费和印花税都可以。 我对你说把COV算进去的理解是，65-（60+10）=亏五万。

walterso

其实，组屋小腹缩水，对于屋主来说，当然不是一个开心的事。。。但对不打算卖房子的人，也只是不开心，远不到忧心的地步，就算涨了也一般不会卖，只要不是大起大落，没什么影响。

walterso

I_Love_Kiwi 发表于 14-3-2018 11:51
一个普通人真实的心路历程。
而且我曾经历过卖小间组屋换大间组屋，在中介的建议下我们决定先买再卖（因 ...

其实，有的时候，高点买不是坏事。。。首先，这HDB的高低，本身就不是一个大数目，同一套房子，高价期和低价有时候就差几万。 但高价期的房源确是大不一样的，大量的好房子， 根低价期的房源根本就不是一回事，这个不是几万块能换到的。

没有世界末日

勇敢的小虎 发表于 14-3-2018 14:01
一个屋子估价五十万，COV10万，买的时候就需要掏六十万。现在卖65万，亏和赚不是65-60=五万吗？ 哪怕算上手 ...

是的，按你的例子 总价 60+10（cov）总共花了70买的话，现在0 cov卖65的话， 还是亏了5w的，要算总的cost，跟股票或生意一样，应算净利润或亏损。
自住无所谓了，就好像股票，有涨有跌，账面而已。。。