今年唯一EC! RiverCove Residences南桥小学学区房

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hannah2016

发表于半年前|来自：新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式

基本信息
邮编：
邮箱：
微信：
楼盘：	RiverCove Residences
主页：
特点：
地址：
状态：	期房
租金：	-
电话：
装修：	豪华
产权：	-
户数：	-
开发商：
售楼地址：
物业类型：	公寓
开盘时间：
入住时间：
地铁站：	NS-南北(红)线 » NS16-宏茂桥-Ang Mo Kio
公交：	-
联系人：	hannah
项目：	-
周边配套：	-

今年唯一的EC，东北部唯一EC　 RiverCove Residences　
南桥小学学区房　开始报名做E- Apps

　市场背景分析

当我们了解目前的市场状况，就会知道这个EC的购买机会很珍贵。2017 年的最后两个季度，房产指数终于止跌回升，结束了高达15个季度的下跌。全年的指数上升了1%。开发商的销量达到4年来的最高点，整个市场呈现了价量齐升的局面，这个趋势还会继续。各方面的分析都认为房产市场已经到底部，开始往上走。这也从开发商积极乐观的标地态度，以及集体收购如火如荼的进行中得到了印证。摩根史坦利甚至预测，房价开始了高达几年的上升期，2018 的预计上涨为8%。如何搭上这波房价上涨的班车，EC是一个很好的入手点。

　ＥＣ的购买价值

ＥＣ是公民的一项福利，给满足条件的购买者一个用比较低的价格购买私人公寓的一个机会。虽然是政府执行公寓，它也是由私人开发商建造和售卖并拥有全部公寓设施的一个项目，从外观上来看和私人公寓并无区别。它可以在１０年后完全的私有化，也就是我们说的可以卖给外国人。通常来说，同一个区域的ＥＣ的买入价会比私人公寓便宜２０％，但当满５年卖给ＰＲ和满１０年卖给外国人时，他的价位和私人公寓并无区别。而且还可以享受高达三万块CPF的补助。

因为他的购买价较低，上升的潜力空间比私宅更大。买入即赚20%。

　RiverCove Residences的独特性

EC独有的15个月的规则，也就是说EC标地后，15个月才可以售卖。这使得RiverCove Residences 成了2018年唯一可以售卖的EC。接下来的榜鹅的Sumang Walk那片地要2018 年2月才结束竞标，最快也要2019年第二季度才卖。到时，我们的这个RiverCove 可能已经建好入住了，如果按同一开发商的Treasure Crest 比照来看。剩下所有的EC都要在2020 年才能开卖，因为标地较晚，到时市场上涨，地价，开发成本都会持续上升。所以在目前房市要上涨的背景下，选择早点开盘的Rivercove可以获得更大的经济效益。

不仅是时间上最早开盘的EC项目，他也是目前东北区唯一的一个项目。截至发稿前，目前市场上的EC只剩北部的267间！西部和东北部的全部卖完。众所周知，要去市区，还是东北部比较快！