我用北京蜗居的首付在东京海淘了一栋楼(转，共享)

Aquiles · 发表于 14-5-2018 09:40:59|来自：美国

首先声明：本文为本人的真实记录，非广告非转载，年轻时候各路社区论坛混了很多年，也是天涯的常客，本文首发其实是在别的社区，但是反向比较热烈，很多支持的朋友都说让发到天涯，以期能有更多的交流，所以重新注册账号再战天涯了。好了废话不多说，回归主题。

我这个应该也算海淘吧，先给大家上图来个开箱验货。

街道和小楼

小楼

细节图

一楼五间

上楼的楼梯

二楼

对，就是这么一栋，2018年4月20日刚刚交付，一栋新楼，土地面积132平，上下两层一共套内171平，十套小开间，干湿分离的单独洗澡间（洗澡间内热风冷风烘干各种实用装备）和温水洗净马桶，空调壁纸木地板可视门禁厨房电磁炉烟雾报警等等全部配齐，房子十年质保，5年火灾10年地震保险（到期可以自己续）并保证震度5（日本的地震标准，相当于中国的7级地震）不开裂，震度8（相当于中国的9级地震）不会倒，对，就是这样一栋新楼，总价1.16亿日元，差不多680万人民币（北京这个总价能买个啥，自行安居客吧），而我一共现在花了差不多240w人民币首付拿下了这栋。大家一定会说，你一外国人，怎么在日本也能借到钱，对，我一个外国人，完全没有在日本的生活经验，日语一共会说三句，连英语也仅仅停留在中学水平（说到这好惭愧，不值得夸耀，最近正在学日语），完成了在日买楼贷款出租等等全部的事。

因为第一次写，整个文字比较混乱，大家将就的来看哈，最近事比较多，我也是想到哪里写到哪里

我还是先发一些室内的照片给大家看看，以下照片每间配置都是一样的，我就不一一来说了

屋内

屋外可视门铃

屋内可视门铃

TOTO的马桶和温水洗PP马桶盖

再小的浴室也有盆

浴室控制系统

双炉头电磁炉

放洗衣机的台子

进门的鞋柜

别看每套面积套内只有17平米多一点，关键精装修，该有的东西一点都不含糊

好，以下我开始给大家好好算算这套房子的花费，列一个表给大家看看。为了方便大家理解以下金额。如果不特殊说明，均是人民币单位

总价680w，首付240w，其他税费以及最后准备到可以入住的家具家电一共花费大约20w，贷款440w,30年，月供1.81w，利率只有2.9%（比国内公积金利率还要低），纳尼！怎么这么低，怎么可以这么低，这不科学啊，对，告诉大家，就这么低的利率。其实当时银行还可以贷款给我35年，但是银行的贷款经理给我分析了35年月供是1.7w，一个月只差1100元多，而总利息是比较多的，如果按照25年还款的话一个月的金额就比较多，所以最终我选择了30年来还，性价比最高。大家会问，凭空跑到东京来承担压力不是有毛病嘛？听说日本的房价根本不会上涨，甚至还会跌，不是白来人家这里做贡献嘛？一个人买这么多套要弄咋样？等等，别急听我一一解释吧

先从第一个问题来说，白白跑东京来承担压力脑子是不是被驴踢了？

先给大家看一张我开始找到这栋楼的海报

这个海报上标注了这个房子的位置，是京成地铁上的一个叫小岩的车站，走路4分钟就到这套房子，本人光脚181，走路其实只要2.5分钟，而且不是很快的那种，（日本人说实话大部分接触下来都很诚实），这个房子日语的说法满室引渡，就是说这个房子你买的时候开发商已经帮你全部租出去了，一个月的租金是60w日元，汇率算下来是3.6w人民币，对，没错，这栋楼一个月的租金是3.6w人民币，大家会说，广告谁不会吹，广告满天飞，到时候会是怎么样，至于这个问题，开始我也是一样的疑惑，从有想法到研究到东京实地考察大半年的时间，我已经完全的确信，日本人租房一般都非常稳定，向这种小户型适合一个或者两个人住的房子，一般大家的签约是2年，2年内几乎不会有人搬家，当然作为房子的主人只要租客按月缴纳房租，你也无权去赶人，更不能以各种理由不让租客在里居住，日本在房屋租赁相关的法律法规是非常的健全，除了这种一户一户的找租客的办法我还找到了更稳妥的解决办法，就是找专门的管理公司，一次性将这个楼租给他们管理，我只要按月去拿钱就好了，其实在我买的时候，也就是房子刚刚建设好不到一周的时间开始跟开发商申请（日语用的是申请，就是我们的谈判）要购买这栋楼，那时候这十套房子就以上面的金额出租出去了四套，当我确认买开始付款走流程的时候，我同时找了一家当地的管理公司和他们谈这个房子的整体管理，最终因为我是新房，距离地铁站近，我谈判的结果是全楼出租给他们公司，每月按照开发商预测的金额给我月租，合约5年，也就是说5年内，每月我除了还款，还有1.8w人民币可以到手，所以大家说我是白做贡献嘛？

大致房子的问题说完了，下面我来谈谈这件事的起因想法以及实施的过程，当然在这个过程中我不但用北京首付蜗居的钱买了东京的房子，还发现了怎么去享受发达国家的社会福利，怎么薅日本资本主义的羊毛，确实内容比较多，我的语文又是体育老师教的，也请小伙伴们多担待吧~

下篇继续