发展商吃相难看，踢到铁板

铜牌推广者 · 发表于 4-6-2018 19:14:43|来自：新加坡

实龙岗北部两新私宅实际售价均低于预示价
发布/2018年6月4日 3:30 AM
文/陈婧
来自/联合早报

嘉和馨苑开盘首个周末卖出超过100个单位，市场反应不温不火。（读者提供）
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这半年来本地楼市红火，新公寓一定大卖？实龙岗北部的两个新私宅项目，罕见地出现开盘售价低于预示价的情形，显示市场需求并不如发展商预期般强劲。

这两个项目相隔不到200米，一个是有613个单位的嘉和馨苑（The Garden Residences），另一个则是有多达1052个单位的Affinity at Serangoon。它们都在上周六正式推出市场销售。

据《联合早报》了解，嘉和馨苑开盘前披露的预示价介于每平方英尺1600元至1700元，实际销售尺价则在1550元左右；Affinity at Serangoon的预示尺价在1600元左右，实际尺价约1500元。

以嘉和馨苑的两卧房加书房单位为例，689平方英尺的单位预示价为118万元，售价从108万元起跳，比预示价低8.5％。

Affinity at Serangoon的474平方英尺一卧房单位，预示价从73万8000元起跳，实际售价则可低至70万3000元，相差约5％。

SRI董事经理许建荣接受《联合早报》访问时指出，发展商在项目正式推出前通常通过预示价“试水温”，再根据市场反应调整最终售价。他说：“可能是有买家反映预示价太高，所以最终定价有所下调。”

根据市区重建局网站资料，实龙岗区超过100个单位的私宅项目，尺价介于800元至1500元。嘉和馨苑和Affinity at Serangoon的售价，不仅是实龙岗区私宅中最高，更可媲美部分中央区私宅。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣受访时指出，实龙岗地段在大众私宅区中相对优越，但仍无法和中央区媲美。“去年以来的标地热潮导致私宅售价一再攀升，但发展商或许得意识到，他们愿意出高价标地，不代表买家愿意承担更高的房价。”

嘉和馨苑由吉宝置业（Keppel Land）和永泰控股（Wing Tai）联合发展，Affinity at Serangoon的发展商则包括豪利控股（Oxley Holdings）、新联明发展、金成兴控股与Apricot资本。

双方发展商受询时均未透露销售数字。据本报了解，嘉和馨苑首批推出的200个单位，周末卖出超过一半；Affinity at Serangoon首批推出300个单位，卖出100多个。

分析：发展商推高尺价需准备打长期战
今年来楼市升温，不少新私宅销售火热，让发展商信心高涨。例如，城市发展3月在淡滨尼推出的荟锦嘉园（The Tapestry），首个周末就卖出315个单位，平均尺价为1310元。中建南洋上月初在西海岸谷推出的“庭·维苑”（Twin VEW），首个周末也大卖442个单位，平均尺价为1399元。

麦俊荣说：“由于楼市红火，让发展商试水较高尺价，但他们得要做好打长期战的准备。除非市场恶化，发展商不太可能下调价格，因为这会促使买家在场边观望，直到价格跳水时才进场。”

franksh · 发表于 5-6-2018 00:14:22|来自：新加坡

说明什么？无商不奸？

晓林 · 发表于 5-6-2018 08:15:32|来自：新加坡

说明： 1.房价不是说不会跌的，不用等半年。2.新加坡私宅市场，行情不是中介希望的那么乐观。

reginaldfung · 发表于 5-6-2018 10:14:54|来自：新加坡

开发商用如此变态的定价试水+捂盘惜售等市场消化
为啥能解读出 “房价不是说不会跌的，不用等半年”这么个结论出来

房价不是不会跌但也不会刚涨了半年就熄火这时候唱空免不了被打脸等房价翻了之后再唱不迟

晓林 · 发表于 5-6-2018 11:27:19|来自：新加坡

晓林说的熄火的原因和新加坡没多大关系，和开发商用如此变态的定价试水+捂盘惜售更不搭界。
新加坡船太小，从来只有跟风，主宰不了大局。大局是由大国们的经济状况和情势决定的。
新加坡已经努力维持一定的经济产出了，连不适合现在推出的cross island line 也准备放出，增加一点GDP，带动其他相关产业的活路。