永久地契的公寓何去何从？

离境1

无论什么房子都需要翻新，永久地契的房子久了也不能住，最后会怎么样呢？
被收购，变成99年？
owner集资重建？

Dreamy1

En-block是最好的选择。

老鼠爱小米

组屋还每5年刷刷外墙，修修公众区域和设施，平时都经常保养和清洗，重点是还政府出钱。公寓倒没有看到物管会经常做维护，特别是那些永久地契的老公寓，30‘40年的，破败不堪，杂草丛生。而30、40年的组屋从外面看来倒不显得破败，人家不告诉你你都不晓得这组屋几十年了。

老鼠爱小米

永久地契很多年 以后就是希望开发商相中，推倒集体重建。

千股涨停

老鼠爱小米 发表于 24-8-2018 12:18
组屋还每5年刷刷外墙，修修公众区域和设施，平时都经常保养和清洗，重点是还政府出钱。公寓倒没有看到物管 ...

公寓和hdb一样，都要遵循政府条例，每隔5-7年刷一次墙，10年左右做一次屋顶。公寓业主交的sinking fund就是干这个的。你说的那种破败不堪的，要么是业委会失职了，要么就是根本没有物业（光是请了个门口的保安那种）。
另外，三四十年的hdb也不都是外表光鲜的，金文泰，文礼那边，也有不少破败不堪的。

月饼姐

永久产权的公寓也是5到8年大家投钱维修刷一次外墙的 大楷一家2000多块

wangshuqing0902

不管产权多久，公寓的业主都要交Management Fund 和Sinking Fund。Sinking Fund 就是用于翻新，刷墙，或者换电梯什么的。如果钱还不够，那就会阶段性收取Special Levy，专款专用。顺便提一下，大家买公寓的时候一定要了解公寓的品质，不然可能一买屋子就要面临交一大笔Sepcial Levy 的尴尬情况。现在听说有个别开放商把永久的地契，分阶段出让，只卖99年的权益，如果买了这种房子，业主就不用盼着En-block了。

千股涨停

wangshuqing0902 发表于 24-8-2018 14:26
不管产权多久，公寓的业主都要交Management Fund 和Sinking Fund。Sinking Fund 就是用于翻新，刷墙，或者 ...

要是出现一大笔Sepcial Levy，那就是业主委员会失职了。一般来说，这种大笔的花销，都是有计划的，几年后要花多少钱，都是可以预计到的，如果现在的sinking fund已经出现不够用的苗头，那就需要提出增加sinking fund，提交业主大会批准。

千股涨停

wangshuqing0902 发表于 24-8-2018 14:26
不管产权多久，公寓的业主都要交Management Fund 和Sinking Fund。Sinking Fund 就是用于翻新，刷墙，或者 ...

要是出现一大笔Sepcial Levy，那就是业主委员会失职了。一般来说，这种大笔的花销，都是有计划的，几年后要花多少钱，都是可以预计到的，如果现在的sinking fund已经出现不够用的苗头，那就需要提出增加sinking fund，提交业主大会批准。

铜牌推广者

我觉得这个问题很好，如果永久地契的房子到70年后老旧了，又没有VERS，那会是怎样的情景哪？发展商会大发善心高价收购吗？可能价格还不如HDB呢。