购买公寓出offer,恳求铜牌和各方大神／有经验人士意见

寒潭小神龙

monasa 发表于 30-8-2018 17:11
谢谢回覆。
小妹本来都是这样想，但是小妹的agent不断强调现在我会买贵了，日后难卖。》。《 ...

良心中介啊，一般中介会说再不买就买不到了，赶紧出手

monasa

寒潭小神龙 发表于 30-8-2018 17:26
良心中介啊，一般中介会说再不买就买不到了，赶紧出手

对，他态度十分好，会跟我们分析市场，个別单位价值。但是可能是自住关系，有时他建议的，很漂亮，但是地点关系和价钱问题小妹都要考虑。唯独这间，小妹最有兴趣，他说挺好，就是高过估价几万，所以小妹还在犹豫。

寒潭小神龙

monasa 发表于 30-8-2018 17:34
对，他态度十分好，会跟我们分析市场，个別单位价值。但是可能是自住关系，有时他建议的，很漂亮，但是地 ...

这套房卖了多久了，一般卖的时间比较长的话还是有还价空间的，除非你觉得这套房非买不可，还是可以再等等的，谈价格就是一场博弈，看哪一方更想买或者卖

walterso

monasa 发表于 30-8-2018 17:34
对，他态度十分好，会跟我们分析市场，个別单位价值。但是可能是自住关系，有时他建议的，很漂亮，但是地 ...

如果是你自住，那可以试着跟中介说一下，90万或91万有机会么，92万就比较稳了。

因为自住的房子，特别你就能买这么一套，不要往投资那些方面想。 比如，现在买高了，以后不好卖 --- 除了大涨价， 你以后换房子的可能性有多高？  公寓来回买卖，中介费，税都不少。 不是1，2万能搞定的。

offer这种东西，又不是就一个机会，如果对方拒绝 ，你再加价就是了。 我并不清楚，你有多喜欢这房子。 不过，为了1，2万错过喜欢的房子很不值。  

walterso

monasa 发表于 30-8-2018 17:34
对，他态度十分好，会跟我们分析市场，个別单位价值。但是可能是自住关系，有时他建议的，很漂亮，但是地 ...

如果是你自住，那可以试着跟中介说一下，90万或91万有机会么，92万就比较稳了。

因为自住的房子，特别你就能买这么一套，不要往投资那些方面想。 比如，现在买高了，以后不好卖 --- 除了大涨价， 你以后换房子的可能性有多高？  公寓来回买卖，中介费，税都不少。 不是1，2万能搞定的。

offer这种东西，又不是就一个机会，如果对方拒绝 ，你再加价就是了。 我并不清楚，你有多喜欢这房子。 不过，为了1，2万错过喜欢的房子很不值。  

尖尖角

xvalue才86，为什么要高那么多买，88已经不算低了吧，现在又不是抢房的时候，先出中间一点的价，态度好点，慢慢讲呀，实在喜欢可以略微高点买，自己的中介都觉得贵我觉得还是可以参考中介给的建议

xinxin01

可以出张支票以86/87万价格让你的中介去谈谈。照你的描述成交价在88-90之间合理。
早报讯）因受7月份新一轮的降温措施冲击，本地非有地私宅整体转售价格在连续上扬两个月后转而下滑。

internet001

樓上分析的很好!
不過樓主也要考慮一下屋子是不是需要裝修，把裝修成本也考慮一下。
我樓下鄰居和我幾乎同時買房，但是他的那間就是因為前屋主出租，把屋子搞得不像樣子，他必須敲掉很多東西，重新裝修，成本就高了很多。你這間如果裝修很美，不需要改動，比其他單位略貴一些，也有情可原。
參考你的預算，大膽出價吧。對方不答應你，你也沒損失。
Coco palm 是新盤。估計住起來會比較爽。

铜牌推广者

你的信息不多，所以我不能就什么价格给你建议。
基本上，xvalue 只能是参考。未必完全准。

你可以参考中介意见，但是有自己主张。
先让中介问银行估价是否能到92万。这涉及到是否需要额外现金。可以match的话，你就有了底线。
然后从85万开始叫价，看卖主反应即可见机行事。最后达成共识。
如果在此期间被人以92万买走了，那是天意。也不必郁闷。

天马行崆

从80W开始，开支票给对方代表你的诚意。