本帖最后由 铜牌推广者 于 4-1-2019 02:14 编辑
说完了3房，我们来看看4房 最低价的4房式组屋，在兀兰马西岭大牌5号1-3楼，只有22.5万，1974年，90平米。 这价格，跟兀兰3房的最低价，只有相差2万多，令人感慨。这位卖主一定是万般无奈，实在卖不出去，才会这么低的价格出手。
30万以下能够买到4房式组屋的地区还是蛮多的，除了兀兰和义顺是重灾区外，还有武吉班让，蔡厝港，裕廊西，三巴旺。一般这个价格能买到的屋子都是相对旧的屋子，但是，三巴旺入围让人沮丧，毕竟，三巴旺的屋子都是比较新的啊。 30万以下买4房式组屋，这在5年以前是不能想象的。这几乎就是非成熟组屋区BTO的价格。 中心区和马林百列，女皇镇，碧山显示了地点的优势，没有40万就不用考虑了。而武极芝码，更是55万以下免谈。这些屋子，都是1975年的旧屋子。 由此可见，地点，地点，地点的重要啊。
目光转到HDB 4房的最高价。 几年前，100万以上的组屋，属于天方夜谭，偶蹦出一个，新明日报可以登一个版面，采访完买主采访卖主，采访完中介采访邻居。最后砖家还要说几句有的没的显示存在感。读者们在由衷羡慕卖主大赚一笔的同时，大概也在暗暗笑着买家傻B，脑子瓦特勒。 这样的日子，对于大型组屋，早已经成了过去。而今年开始， 4房，也开始步入了百万元俱乐部。 这是一个激动人心的时刻。
达士岭，新加坡的HDB的标志建筑，新加坡的骄傲，这个获得诸多奖项的项目，由七栋 50 层高的摩天大楼拔地而起，分别由第26 层和第50 层的高空天桥相连。这是新加坡建屋发展局首个采用天桥连接各栋大楼的住宅项目。 每个天桥上都有一个 500 米长的空中花园。事实上，达士岭组屋创下了多项纪录：全球最高的公屋建筑和最长的空中花园。 8月到11月，达士岭有5个单位，达到100万以上的成交价，就像他的空中花园，高耸入云，俯瞰着大地。达士岭的屋主内心，一定是充满贵族的骄傲的，在他们的眼中，其他的任何HDB单位，都是庶民。事实也的确如此。
与此同时，新贵正在崛起，在离达士岭不到500米的中巴鲁，也有3个4房单位，成交价超过了100万，这是刚刚满2年的大楼，我觉得是当时SERS的受益者售出的单位。这些卖主应该是获益最高的一群人。 4房价格上探80万的地点还有，碧山，金文泰，加冷，女皇镇，大巴窑。 每一个地区的最高价，往往都是，新，高，地点不差。
三巴旺，不争气地在4房最高价的排行榜上，以38万的整体价格，排到了最后。要知道，目前榜鹅地区，最便宜的4房，也要叫价36.5万。
蔡厝港，兀兰，义顺也忝陪末座，已经开始陆陆续续有5年新组屋推出市场，这些屋子户型新颖，环境好，是同一地区置换买家的首选，所以数字比三巴旺好看些。
如果你有50万，想在2手市场买到一个不错的近地铁站的4房，那你的挑选范围也仅限于以上的4个地区，加上裕廊东西，武吉班让，巴西立。 其他的地方，这个价格大概率也就只能买到一个平常的组屋。
2018年，我们卖过的四房有万国（2周），盛港（4周），榜鹅（18个月），武吉班让（2个月），兀兰（12+6个月 ），蔡厝港（4周），榜鹅（4周），兀兰（4个月），裕廊西（1周），兀兰（3周）。 我的感觉，卖4房的时候，地点和装修的综合因素，非常，非常，非常重要。如果地点不够好，但是，屋型方正，楼层高，保养好。一样可以很快卖出。但是如果你的地点好，在加上上面这些因数，那就是抢手货。当然很重要的是，你要有个好中介，全心全意。为你及时分析，反馈，调整。
这里插播一个广告，榜鹅最低价的4房，屋主委托我在卖，中楼方正明亮通风安静保养好。有意向的可以找我啊。
说完了4房，来到5房
5房的最低价，大概各位读者已经不需要我说了也能猜到了。 对了，就在兀兰，你可以会心一笑了。
POINT BLOCK，是一层4户，占了4个角落。这种屋子一般又大（120平米左右），又亮，又通风，户型讨喜，价格不会太低。但是没想到，偏偏新加坡最便宜的5房是这个户型。地点在兀兰也不算太差。我也是眼镜掉了下来，镜片碎了满地。同样的屋子，在大巴窑稳稳卖50万。在女皇镇，这样的屋子叫价85万。
非成熟组屋区的5房，最低价都很便宜，甚至低过了BTO的价格，未免让人产生了困惑，我还有必要申请BTO吗？或者我抽到了号码，还有必要去选屋子吗？ 我的答案是，既然你已经申请了这些非成熟区的5房，说明了你已经不考虑去像抽奖一样尝试成熟区的BTO，那么，如果你的号码能够让你拿到高楼，必须选。 BTO满5年后的2手房价格，一定高过原价的。只是超过多少的程度问题罢了。有时间的话，我会写一篇刚满5年的BTO价格对比。
大多数区域，5房比4房贵了10万左右，但是榜鹅比较特别，最便宜的5房竟然跟最便宜的4房只差3万，这应该是由于榜额有大量的5房，供给量实在太大了。同时，很多5房有非常奇怪的不规则，而且同时存在于厨房和卧室，难看又不实用。只能说设计师脑残，设计失败。当时是怎么通过审批的，我实在想不到。 但是，榜鹅最贵的5房，已经可以达到87万了，刚满5年的那些屋子，可以说是美轮美奂，一幢幢高楼鳞次栉比。过半年这里80万的屋子大概率也会越来越多的。不知道会不会有人在由衷羡慕卖主大赚一笔的同时，大概也在暗暗笑着买家傻B，脑子瓦特勒。这毕竟是榜鹅啊，这里的EC，才多少钱啊。
大巴窑，加冷黄埔，女皇镇，碧山和市中心，这五个地区，就像是五岳联盟，同气连枝，把最贵的5房的价格，牢牢钉在100万以上。在藐视其他HDB的同时，也藐视着很多公寓。 而达士岭，则是带头大哥，以接近120万的高价，笑傲江湖，舍我其谁。
这些屋子的共同特点，第一，无敌视野，摩天大楼的超高楼，让人心旷神怡。第二，无敌地点，超市，巴沙似乎就在楼下，地铁站咫尺之遥。第三，无敌装修，百花齐放，争奇斗艳。毕竟，这么多钱都花了，不好好设计装修一下，都对不起贷款利息。第四，屋龄无敌新，清一色2011年以后新屋子。 这里我们来看看皇冠上的明珠。
我们在和HDB买主沟通时，大多数的买主，对HDB的基本要求，是地点好，装修好，视野好，屋龄新，缺一不可。标杆就在上面。大家加油啊。
2018我们卖的5房，分别在裕廊西（18个月），兀兰（3周）。地点重要的同时，你还需要有点运气啊。
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