组屋也搞拍卖了，这是好主意吗？

铜牌推广者 · 发表于 6-4-2019 20:40:48|来自：法国

[size=15.008px]24个组屋单位昨天（4月5日）在本地首个组屋拍卖会上登场，逾百人出席拍卖会了解情况，不过没有当场达成交易。市场人士指出，组屋拍卖可能成为屋主卖房的新热门选项。

房地产经纪公司博纳产业（PropNex）昨天举办本地第一场转售组屋拍卖会，超过100人出席，当中大多数是房地产中介，也有一些潜在买家和卖家前来了解组屋拍卖的详情。

一共有24个散布全岛各区的组屋单位被公开拍卖，其中大多数是屋龄超过30年的旧组屋，只有两个拍卖单位屋龄不到10年，一个是屋龄七年的大巴窑五房式私人组屋（DBSS），开价88万8000元，另一个则是盛港西大道刚满五年最低居住年限（MOP）的四房式单位，开价44万8000元。

人潮虽多却无人举手出价
虽然出席拍卖会的人不少，不过并没有买家在现场举手出价，拍卖会现场没有组屋成交。

目前住在诺维娜的郭姓买家昨天看中了上述的盛港四房式单位，不过她并没有在拍卖会上出手，打算私底下联络负责的房地产经纪安排看房子再做打算。

她接受《联合早报》访问时说：“这次拍卖会的房子都比较旧，盛港的单位价格算合理，但我之前没时间先去看房，所以想进一步了解后才决定买不买。”

负责主持这场拍卖会的博纳产业企业销售与拍卖部主管吴火光兴指出，一般上拍卖会结束后都会有买家联络相关中介做进一步安排，这很正常，而且拍卖组屋和公寓在程序上并不一样。

他说：“如果是拍卖私宅，槌子落下后买家就必须支付5%至10%的订金，拍卖组屋就算有人标也不是马上成交，而是必须进行一定的建屋局程序和步骤。”

拍卖定价不比市价便宜
一名出席拍卖会的潜在买家说，拍卖会的定价不见得比市场转售价便宜，这是买家不急着出手的原因之一。

举例而言，昨天拍卖单上宏茂桥10道第534座组屋的三房式单位开价27万元，根据建屋局网站的转售记录，这座组屋的三房式单位在去年底有三宗转售交易，价格介于23万5000元至27万5000元之间；另一个被拍卖的裕廊东21街五房式单位开价58万8000元，去年的市场转售价介于56万至61万之间。

吴火光兴认为，相较于传统委托中介卖房，通过博纳产业组屋拍卖平台卖房的好处是可以借助公司更广泛的联络网做市场营销，而且交易过程更透明化，相信接下来会有更多屋主会选择拍卖组屋。

铜牌评论

拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

印象里，除非是法拍屋，一般的拍卖都是有一定价值而且市场比较稀缺的东西。开价也需要比较吸引人，才能有比较热的气氛。

如果我是买主，我是希望去捡一个便宜货。或者至少是一个物有所值的屋子。所以，我一定是做了功课，有备而来的。

所以，有一下两种情况的一种，可能会成交
第一，卖主是那种心理，我一定要尽快卖掉，哪怕很便宜，我也要卖掉组屋套现。开一个不可思议的低价，买到就是捡到便宜货，然后让人来竞拍。
第二，我的屋子是独一无二的，（市场认可的那种独一无二，而不是卖主自己认为的那种）。我的屋子市场上很多人抢的，所以我拍卖，开一个合理的价格，让人竞价，价高者得。

假如你开出一个市场价，让原本要讨价还价的人来竞价，呵呵，当别人脑子坏掉了啊。