99年有地，是不是最差的資產

geng0001 · 发表于 30-4-2019 22:39:52|来自：法国

3角饭团发表于 29-4-2019 18:25
兄台，你真低估了坡政府的执行能力。

我是支持你的，我要回复的是点评你的那个。
那谁，是姐们还是哥们，你读一读李总理的讲话再发言。
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20181023-901202

internet001 · 发表于 1-5-2019 01:51:21|来自：法国

geng0001 发表于 30-4-2019 22:39
我是支持你的，我要回复的是点评你的那个。
那谁，是姐们还是哥们，你读一读李总理的讲话再发言。
https: ...

這個事情複雜的地方就在於組屋可不是單純的買賣那麼簡單啊。
從一開始組屋就不是完全的市場化交易過程。

internet001 · 发表于 1-5-2019 01:52:05|来自：法国

goldenstar 发表于 27-4-2019 23:19
99年的旧landed也可以重建再申请延长地契呀。

市场上不少人在专门找破旧landed重建了再卖高价钱。

99年有地延期，有先例嗎

geng0001 · 发表于 1-5-2019 07:12:51|来自：法国

internet001 发表于 1-5-2019 01:52
99年有地延期，有先例嗎

有很多，只要不是政府预留地段，都可以重建，重建要top up 回99年。跟enblock是一样的。我前老板的女儿就是这样买地自建的。买地+top up lease, 一共花了150万，并不便宜。

geng0001 · 发表于 1-5-2019 14:42:32|来自：法国

internet001 发表于 1-5-2019 01:51
這個事情複雜的地方就在於組屋可不是單純的買賣那麼簡單啊。
從一開始組屋就不是完全的市場化交易過程。 ...

我同意组屋的情形比较特殊，所以99年后是否该收回，尚有商榷余地。至于私宅，以市场交易开始，以交易时达成的条件结束，没毛病。难道你我们租房住了10年，就有股份了不成。个人认为，比较仁慈的做法顶多是，如果私宅到期后，ZF不需要那块地，可能允许现有屋主以较低价格，TOP UP一个较短的lease. 屋主自愿搬离或top up lease. 而如果ZF需要那块地，很可能在土地到期之前就收回并给予一定补偿，而不是等到期后才收回。这样可以避免两难的境地（给补偿，开一个不好的先例，不给补偿，则容易影响票仓）。

睿儿 · 发表于 1-5-2019 16:44:36|来自：法国

本帖最后由睿儿于 1-5-2019 17:10 编辑

geng0001 发表于 30-4-2019 22:39
我是支持你的，我要回复的是点评你的那个。
那谁，是姐们还是哥们，你读一读李总理的讲话再发言。
https: ...

不要信李总理的讲话，到时他已经入土了，现在不过是摆个姿态。试想一下组屋99年到期那天执政党会遇到的情况，比如红毛桥，那可不是一栋两栋HDB, 那是一大片HDB几乎同时到期，牵扯几万户，十几万人。其中肯定很多老年人已经退休了，但还可以活30年，以前已经花了几十万买这个组屋，没有工作也没钱再BTO，然后执政党对他们说，到期了你们明天要搬出去，我们要收回了。你猜猜到时会怎样？这就好像中国，买房时说是70年还是50年，结果到期又可以自动续期了，为什么？不是XX党不想收回地再卖一次，而是担心暴动，这么多人一下子失去家园，国将不国了。而新加坡的公寓一般只有几百户，而且是有钱人，好糊弄。