共有产权买公寓

mumbaby

黄桷兰 发表于 8-5-2019 16:13
你买二套的税如何算，第一套补税吗，难道二套房不是按家庭计算吗，请你告知，谢谢！ ...

第一套按公民，没有absd. 之后转让不需要补税。
公寓都是按名字算，不按家庭。

老鼠爱小米

mumbaby 发表于 8-5-2019 14:56
1. 买了之后几年都是我1%。
2. 我那套价值比他那套低几十万。
3. 还有好几处别的房子都是放他一个人名字 ...

我是婚姻家庭版的不幸婚姻看多了。

祝你好运。

铜牌推广者

本人新家坡公民。太太是PR。准备买入新加坡公寓并选择共有产权的方式。太太99%。本人1%。购房贷款是否也有比例限制呢？可以我来贷款吗？


这其实是典型PR买房避税方法，SC+PR 第一套房不用交税。
但是SC只占1%。
3年后，SSD过了，再做decoupling，SC退出，由于只有 1%的比例，PR 需要付的ABSD很少。


然后SC 无房一身轻，又可以去买属于他的第一套屋子了。依旧没有ABSD。


目前的你俩贷款没有比例限制。但是，当你名字退出时，你太太就需要承担所有的剩余贷款了。

xiyizi

房子属于夫妻共同财产，离婚应该是平分的吧。与在谁名下没有关系对吗？只是担心一方私下偷偷处理名下房产，更名或卖掉。
夫妻关系好的话，是不要担心的。夫妻之间基本的信任嘛

晓林

xiyizi 发表于 9-5-2019 08:12
房子属于夫妻共同财产，离婚应该是平分的吧。与在谁名下没有关系对吗？只是担心一方私下偷偷处理名下房产， ...

你错了。。。房子是严格按照各自份额分配的。如果没明确份额，是按一人一半，有份额必须按份额分配，否则要份额和律师做啥。。

zhy999

房子的价值必须严格按照各自份额分配的，合约必须写明的。签合约时律师会给双方解释并且得到双方同意，才可以正式签订。

zhy999

我签约时，律师一再向我确认，你只有1%的份额，将来房子变现，也只能得到1%的价值。但是银行贷款确是共同承担风险，不分份额。

xinxin01

理论上：房子的价值必须按照各自份额分配的。除了以下情况
1. 如果是共同居住的房子不完全由份额决定
2. 考虑出资份额/供贷份额（需要提供证明）

维妮公主

SC要有高薪才能支持第二套房子的单独贷款啊。

有钱人果然能玩~

晓林

xinxin01 发表于 9-5-2019 10:24
理论上：房子的价值必须按照各自份额分配的。除了以下情况
1. 如果是共同居住的房子不完全由份额决定
2. 考 ...

那当然，不过这是分过以后另一回事，律师在傍边笑不见齿了，到那地步是另外一场血战。。。