最近打算卖公寓请教手续，流程和相关费用

少爷兵 · 发表于 3-6-2019 13:25:15|来自：新加坡

最近打算卖公寓请教手续，流程和相关费用。

1. 找中介 - 中介费是不是1%~2%的成交价？
2. 律师费 - 费用是多少？是不是主要处理买卖合同？
3. 赔贷款的1%给银行？
4. 除了这些费用还有哪些费用？
5. 另外用了CPF的话，怎么计算需要放回CPF账号的金额？

感谢

xut0012 · 发表于 3-6-2019 13:46:57|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 2-12-2021 21:53 编辑

1. 找中介 - 中介费是不是1%~2%的成交价？
公寓一般是2%，因为买家是不用出经纪费的，跟买家经纪分享同一笔经纪费，实际上你的经纪拿到的是1%

2. 律师费 - 费用是多少？是不是主要处理买卖合同？
律师费2500-3000，会处理你的银行贷款，屋子更名之类的

3. 赔贷款的1%给银行？
提前三个月通知银行不会有罚款，除非你的贷款由lock in period, 这个律师所跟银行处理

4. 除了这些费用还有哪些费用？
看你的屋子是不是有满4年，没满的话会有卖家印花税

5. 另外用了CPF的话，怎么计算需要放回CPF账号的金额？
登陆你的 mycpf，里面会有详细的property statement，里面有一个net amount used and accrued interest，这两个数目需要退还cpf

feellikestar · 发表于 3-6-2019 14:20:10|来自：新加坡

流浪之徒发表于 3-6-2019 14:18
首先，自己找到买家，然后谈好价格后以借款的名义把钱给你，然后再以无钱还为由以房子抵押过户就完事了！！ ...

这个有风险吧。。。

晓林 · 发表于 3-6-2019 16:13:08|来自：新加坡

1.抵押需要律师和银行出面并付费。
2.无钱还，律师一样要发律师信，并要求付法庭费，过户更要过户费和律师费，房契拿来，难道自己涂涂改改，换个名就成吗？
加起来不知道和买卖费用怎么比，估计差不到哪里去，这样可以免费多得一个破产头衔。。。

维妮公主 · 发表于 3-6-2019 16:20:02|来自：新加坡

破产头衔貌似很难看啊。找工作人家如果问必须坦白。

铜牌推广者 · 发表于 4-6-2019 00:37:12|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 4-6-2019 00:42 编辑

最近打算卖公寓请教手续，流程和相关费用。

1. 找中介 - 中介费是不是1%~2%的成交价？

对的，中介费用是2%，但不是不能商量。

2. 律师费 - 费用是多少？是不是主要处理买卖合同？
律师帮你处理所有的手续。市场价格，公寓是2500以下吧。

3. 赔贷款的1%给银行？
如果银行的锁定期过了，提前3个月通知的话，没有任何的额外费用。

4. 除了这些费用还有哪些费用？
你的购买日期如果少过4年，需要支付SSD，额外卖家印花税。分别是购房在2017年3月前，少过1年16%, 2年12%，3年8%，4年4%。
购房在2017年3月后，少过1年12%, 2年8%，3年4%.

5. 另外用了CPF的话，怎么计算需要放回CPF账号的金额？
你去CPF的网站，里面有关于产业用了多少CPF的信息。连本带利一共多少都写得清清楚楚。

https://bbs.sgcn.org/thread-15898743-1-1.html

这里有一篇文章，你从3楼开始看，对你有帮助。