看看榜鹅9月BTO,房价又要疯啦

qingni0000

rbdg 发表于 14-9-2019 19:00
个人意见，这个标题有点损~很不厚道

首先新房贵过二手房才是正常现象。以前那种几十年屋契房子越住越升值 ...

你这个算法没有考虑利息。50w现在一年也有1w的利息。然后本金分摊到50年。肯定没有你说的那么便宜。

现在是低利息时代，以后100年肯定不会一直这么低。如果以后利息升高，现在的价格就显的更贵了。

qingni0000

北方人8 发表于 14-9-2019 21:15
我认为的如果真的是政府提供居民住房的方式，就不能把房子当作商品来卖。房款每住一个月就付一个月，而不是 ...

你想的太好了。我很久以前估计过，新加坡租屋大概占所有消费的一半。

我印象中大巴窑的bto，地价，建筑成本和毛利各占1/3. 偏僻的bto建筑成本应该不变，但是地价和毛利会低。

hdb主要的负担就是旧房子维护，越老旧的越费钱。

ezfly

升米恩，斗米仇

感觉已经有人不满了

xiyizi

北方人8 发表于 16-9-2019 09:36
呵呵,谢谢关注!
有点遗憾的除了津贴一点没拿到,还有就是我也抽了上期榜鹅,没抽到,现在看上期抽到榜鹅靠前 ...

组屋政策历来是照顾低收入家庭更多的。
收入不错拿不到多补贴又想买好地段面积大的组屋，自然就拿到的津贴少。

20年前，Boon Lay Mrt 边，同一栋楼，一套新四房组屋售价12万元，五房２２万，ＥＡ　３２万。没有按照平米计算价格的。直接多一房加１０万。
二手市场，四房卖４２万，五房５２万，　ＥＡ６２万。
四房３．５倍，五房２．４，　ＥＡ１．９倍。

你想住舒服又负担得起就买大房子，少赚钱。
收入顶限还有人没有资格买组屋呢。

xiyizi

现在提高ＢＴＯ的价格，很多人比较过后，可能转而选择二手组屋，不用等待，可以选择地段和楼层。

rbdg

北方人8 发表于 15-9-2019 08:11
我没说BTO不该涨价。
只要讲明理由依据，而不该这样到处喊着增加补贴，让人以为买房会更便宜，实际却是增加 ...

地价原来隐形补贴你看得懂么？就算看懂你也装看不懂吧。新加坡政府的bto对于最贵的那些住宅涨价，增加对大多数BTO买家的补贴金额和顶限是小人行为？

大标题发帖说新加坡政府炒房你要不要脸！你移民来新加坡找自虐的么？

rbdg

qingni0000 发表于 16-9-2019 12:48
你这个算法没有考虑利息。50w现在一年也有1w的利息。然后本金分摊到50年。肯定没有你说的那么便宜。

现 ...

你不能光算利息，不算通胀。现在让你一次过折合每月400多五房月租，如果你按月付拿利息，每年平均得2%涨价

yangcl1981

连公民养老都一毛不拔的还反而赚你的奇葩国家

楼主觉得新加坡很奇葩没问题，这是你的权利。但是这跟其他多数新加坡人的认识完全不一致，实际上政府在CPF中对公民的补贴还是很多的，MA／SA的利息都有3%，超过了买楼贷款的利息，很多人宁可存在CPF里而不是主动还房贷。

楼主如果比较中国，中国的养老制度就是抢钱。你如果是跟欧美日加澳比较，普遍40%以上的税。10w新币年薪交4w税，然后给你提供免费医疗和比新加坡好的养老。
所以新加坡政府的表现是新加坡人看在眼里的，他有表现不好的地方，但绝对不是HDB政策和CPF

北方人8

yangcl1981 发表于 16-9-2019 14:30
连公民养老都一毛不拔的还反而赚你的奇葩国家

楼主觉得新加坡很奇葩没问题，这是你的权利。但是这跟其他多 ...

恩, 没错,谁都该有自己的观点.
没错,cpf的利息很高,不过你存存看,存进的是个大巴窑,将来拿出的是个义顺.
有些有钱人宁愿把多钱部分存进公积金,是因为真的缺少可靠的投资渠道,和想要分散投资. 我周围的本地人咋是八成以上宁愿SA的钱多些拿在自己手里.OA还可以,因为55岁以后可以提取.
政府锁死SA都知道是拿去投资,给你的利息多少要看收益而且不固定,但可以肯定会低过收益不少.政府开资的很大部分就是用这笔钱(有点担心我可能因此进黑名单).
主要是你SA无限期锁死其贬值程度,绝对高过政府公布的通涨率很多.
HDB的猫腻前面讲多了.呵呵,有点跑题,bto的趋势.