请教关于国内房产处置

闲看云起

帮朋友问下， 朋友已经转了公民， 国内身份证还有效，也就是还没销户。国内有房产，现在想卖掉， 请教大家， 他卖的时候，可以先用国内身份证卖了，再公正自己是换了国籍的，再从银行申请汇出房款呢， 还是卖之前就一定要先去国内销户放弃国籍， 以外国人身份卖了才能申请汇出房款呢？

有人有类似情况，做过吗？  先谢了！

晓林

好复杂，好办法。。。既避了外国人卖房税收，又可以顺利汇出钱。
怎么说呢，一定有人成功，国内只要找到关系，睁一只眼闭一只眼，怎样不可以啊？每一道手续合法，但如果有人Overview，就是偷税。
想省钱冒风险，就前者。没关系怕被抓，要正规当然后者。

闲看云起

晓林 发表于 27-9-2019 10:55
好复杂，好办法。。。既避了外国人卖房税收，又可以顺利汇出钱。
怎么说呢，一定有人成功，国内只要找到关 ...

为啥是偷税呀？没搞明白

该交的税不是在房产交易时都交了吗？不管是用国内身份证，或者外籍？

晓林

了解一下，卖房，外国人和中国人税收一样吗？

闲看云起

晓林 发表于 27-9-2019 11:00
了解一下，卖房，外国人和中国人税收一样吗？

这个确实不知道，好问题

乌龟龟

看多少钱以及钱是否急用了。

不是急用的话，其实以国内身份卖掉，钱逐步逐步转移出来最简单了。国内理财收益也高，人民币现在又低，等个2-3年汇率好了再慢慢汇出来，既可以转利息又可以赚汇率。

如果要一次性拿到坡县买房的话就没办法了，用境外身份卖比较简单，否则你之后还要证明国内身份的我和国外身份的我其实是一个人，麻烦。

税的话你可以问一下，我印象中对于卖方都是一样的。这点天朝倒不歧视外国人。

闲看云起

乌龟龟 发表于 27-9-2019 11:30
看多少钱以及钱是否急用了。

不是急用的话，其实以国内身份卖掉，钱逐步逐步转移出来最简单了。国内理财收 ...

谢谢回复。

刚打热线问了，税是一样的。

但是卖的时候用境外身份卖，也是一样的，要先证明国内身份的我和国外身份的我是一个人。

只是这个证明是卖房之前做，还是卖房之后做的区别

就是不知道银行这块，会不会一定要是外国人身份交易了才能汇出

乌龟龟

闲看云起 发表于 27-9-2019 11:48
谢谢回复。

刚打热线问了，税是一样的。

所以我说不着急的话，就用国内身份买，不用证明什么我就是我

汇钱也按中国人的身份去做，家里找4-6个人，一年20-30万美金。小老百姓的房子能值多少美金，不用2-3年也就全部出来了。

一定要以外国人身份的，那么早做证明，卖之前就证明好，这套证明以后在银行那里也可以用。

又想卖房时容易（用国内身份卖），又想汇钱容易（用外国人身份汇）没可能的。

闲看云起

乌龟龟 发表于 27-9-2019 12:35
所以我说不着急的话，就用国内身份买，不用证明什么我就是我

汇钱也按中国人的身份去做，家里找4-6个人 ...

现在汇钱管得紧了，貌似不好汇

证明的话吧，不懂有没有有效期，卖房子也不是一下子就能卖掉的

所以先问问流程

walterso

首先卖房子，人一定要回国一趟，然后最好找房屋中介和律师处理， 你人在国外挂牌卖房子要国内有人代理，身份上得手续，他们会帮你处理。

外国人卖房税比国人高得多， 所以，单说钱得话，用国内身份证比较好。

汇款是一个比较大得麻烦，现在抓得很紧。不过这个跟你得身份关系不大。。。。因为有限额，所以汇出得人，根本不是你。