第三季组屋转售价格由跌转升但分析师不看好涨幅持续

铜牌推广者 · 发表于 2-10-2019 00:30:37|来自：新西兰

第三季组屋转售价格由跌转升但分析师不看好涨幅持续
发布/2019年10月1日 6:40 PM
文/黄贝盈

第三季组屋转售价格由跌转升0.1％，但房地产分析师不看好涨幅会持续。（档案照）
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随着政府近期宣布放宽购屋条例，今年第三季的组屋转售价格稍有回升，较第二季的转售价微增0.1％。

建屋发展局星期二（10月1日）公布的预估数据显示，继组屋转售价格连续四个季度下滑之后，今年第三季的转售价由跌转升。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，政府最近宣布调整一些购屋条例，包括让国人动用公积金存款购买屋龄较大组屋、为首次购屋者提供更多津贴，以及调高购买新组屋的收入顶限等，因此转售价回升符合市场预期。

博纳集团总裁伊斯迈也同意这点，他认为今年的组屋转售价将持续趋稳，但交易量预计会突破2万4000宗，促使转售价在明年出现1％至2％的涨幅。

孙燕清指出，许多有意出售组屋的屋主会趁势加价，但随着更多组屋单位达到五年最低居住年限，预料市场竞争会更激烈，因此未来几个月的转售价不会出现太大涨幅。

不过，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，本季度转售价微增可能属于异常情况。原因之一是收入顶限的上调让更多家庭能选择申购新的预购组屋，价格会比购买转售组屋来得便宜，因此转售市场的需求料稍微趋软。

他以建屋局在2015年8月将购买新组屋的家庭月入顶限从1万元上调至1万2000元为例，指出组屋转售价在该年第三季继续下降0.3％，第四季转售价虽然微增0.1％，但隔年第一季又继续下滑，说明期间的回升只是异常情况。

麦俊荣也指出，政府计划在明年推出更多预购组屋单位，预计会进一步冲击转售市场的需求，而且目前的经济增长与就业市场放缓，组屋转售价相信较难维持增长。

整体而言，麦俊荣推测接下来的组屋转售价将持续趋于平稳，也有可能面对下行压力。

建屋局将在11月推出预购组屋销售活动，共有约4500个预购组屋单位供申请，地点位于宏茂桥、淡滨尼和登加。

明年2月推出的另一轮销售活动则有约3000个预购组屋单位供申请，地点位于三巴旺和大巴窑。公众可浏览HDB InfoWEB了解更多详情。

一些剩余组屋单位目前也开放供申请，买家可上网以先到先得的方式提出申请，并最快在下一个工作日就订购单位。当局将在本月25日公布今年第三季组屋转售市场的完整数据。